2026年「开门红」，1月深圳一二手合计成交7,863套，环比上升0.5%。其中，一手住宅网签2,582套，环比下滑10.3%，预售成交1,499套，环比下滑9.4%；现售成交1,083套，环比下滑11.7%。二手住宅过户5,281套，环比上升6.9%，同比上升16.0%。二手录得6,802套，环比上升2.9%，同比上升45.5%。
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开发商去年年底为了冲年终业绩，不断推出新项目及搞促销，今年需要重新部署，所以基本上没有什么大动作，特别是临近春节假期，多采取以不变应万变的策略，最终导致新房市场相对平静，成交量也应声下降，幅度近一成。另一方面，虽然整体经济环境还是有压力，但依然有小数盈利企业会发年终奖给员工，激发购房欲望，促进看房量有所增加。
买家向二手房「寻宝」
新房市场平静，客户目光转向二手房市场寻宝，挖掘笋盘抄底入市。二手房是现房，所见即所得，特别适合刚需客急用的需要。新房成交，近六成是预售，买房入住需要等候，等不及的客户，就只好去二手房市场，现买现住。另外，也有业主急需用钱过年，只要有客户愿意出价，议价空间还是比较大，有心卖的就自然容易卖的出去，刺激成交量上升。环比上升6.9% ， 同比大升16%，主要是去年1月份临近春节，看二手房不太方便，今天春节比较晚，1月份看房不受影响。
买多套小公寓更弹性
商业地产首付降低政策终于落地执行，首付减少，降低入市门槛，特别是商业地产投资属性较高，投入愈少，加大杠杆，以小博大，吸引力更大。加上商业地产不限购，可以一次性买多套，所以客户量增加，叠加一个客户买多套的个案增加，总体销售量显著增长。
同样的投资金额，买一个贵重物业，倒不如分散风险，买多套的小公寓，每套可以独立出租或者是出售，灵活性更大，面对当前不确定性高的市场，这是更为合适的投资策略。
港深房地市场升温
1月份不乏大宗交易，其中最为瞩目的是绿景白石洲项目一期绿景白石洲璟庭，深圳市南山区国资委旗下企业——深汇通投资控股集团有限公司出手，拿下一栋26层高的小独栋公寓，总价7亿元人民币，单价3.7万元人民币/平方米。
一河之隔的香港，房地产市场火爆持续，香港新盘单月销量达到2,384 套， 大涨80%。香港市场火爆背后逻辑，主要是触底反弹已经确认，客户入市信心满满。近期有个案，客户半年前入市，短短半年购入房产价格已经升值近百万，客户没有转售获利，而是选择再次入市买多一套，在上升周期刚开始，最佳的选择，不是卖房，而是买买买，在买涨不买跌的铁律作用下，香港市场不火才奇怪。
