2026年「開門紅」，1月深圳一二手合計成交7,863套，環比上升0.5%。其中，一手住宅網簽2,582套，環比下滑10.3%，預售成交1,499套，環比下滑9.4%；現售成交1,083套，環比下滑11.7%。二手住宅過戶5,281套，環比上升6.9%，同比上升16.0%。二手錄得6,802套，環比上升2.9%，同比上升45.5%。
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開發商去年年底為了衝年終業績，不斷推出新項目及搞促銷，今年需要重新部署，所以基本上沒有什麼大動作，特別是臨近春節假期，多採取以不變應萬變的策略，最終導致新房市場相對平靜，成交量也應聲下降，幅度近一成。另一方面，雖然整體經濟環境還是有壓力，但依然有小數盈利企業會發年終獎給員工，激發購房欲望，促進看房量有所增加。
買家向二手房「尋寶」
新房市場平靜，客戶目光轉向二手房市場尋寶，挖掘筍盤抄底入市。二手房是現房，所見即所得，特別適合剛需客急用的需要。新房成交，近六成是預售，買房入住需要等候，等不及的客戶，就只好去二手房市場，現買現住。另外，也有業主急需用錢過年，只要有客戶願意出價，議價空間還是比較大，有心賣的就自然容易賣的出去，刺激成交量上升。環比上升6.9% ， 同比大升16%，主要是去年1月份臨近春節，看二手房不太方便，今天春節比較晚，1月份看房不受影響。
買多套小公寓更彈性
商業地產首付降低政策終於落地執行，首付減少，降低入市門檻，特別是商業地產投資屬性較高，投入愈少，加大槓桿，以小博大，吸引力更大。加上商業地產不限購，可以一次性買多套，所以客戶量增加，疊加一個客戶買多套的個案增加，總體銷售量顯著增長。
同樣的投資金額，買一個貴重物業，倒不如分散風險，買多套的小公寓，每套可以獨立出租或者是出售，靈活性更大，面對當前不確定性高的市場，這是更為合適的投資策略。
港深房地市場升溫
1月份不乏大宗交易，其中最為矚目的是綠景白石洲項目一期綠景白石洲璟庭，深圳市南山區國資委旗下企業——深匯通投資控股集團有限公司出手，拿下一棟26層高的小獨棟公寓，總價7億元人民幣，單價3.7萬元人民幣/平方米。
一河之隔的香港，房地產市場火爆持續，香港新盤單月銷量達到2,384 套， 大漲80%。香港市場火爆背後邏輯，主要是觸底反彈已經確認，客戶入市信心滿滿。近期有個案，客戶半年前入市，短短半年購入房產價格已經升值近百萬，客戶沒有轉售獲利，而是選擇再次入市買多一套，在上升週期剛開始，最佳的選擇，不是賣房，而是買買買，在買漲不買跌的鐵律作用下，香港市場不火才奇怪。
