2026年2月深圳一二手合计成交3,637套，环比下滑53.7%，同比下滑41.0%。其中，一手住宅网签1,298套，环比下滑49.7%；预售成交751套，环比下滑49.9%；现售成交547套，环比下滑49.5%。二手住宅过户2,339 套， 环比下滑55.7% ， 同比下滑36.4% 。二手录得2,876 套， 环比下滑57.7%，同比下滑40.8%。
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春节初三有成交
2月是传统春节月份，市场依然受春节影响。但今年从前线回馈来看，跟往年不一样的是，临近春节还有成交。过去临近春节市场基本停滞了，但今年到年二十九还在开单。过去可能要到正式上班，初八初九才开始有零星的成交，但今年最快的是初三就开始有成交了。因此，今年春节市场是更晚才变冷，更早便恢复，春节影响比过去的时间要短一点，反映客户入市意愿有所增强。
马年一马当先，究其原因，首先就是政策方向起了关键作用，房价止跌态度明确，当市场认为房价到底，客户入市信心就会提升。其次，中国经济发展势头摆在这里，特别是春晚机器人令人耳目一新，大家惊叹中国的AI发展一日千里。在AI带领下，必然会带动经济增长，随之信心也就会恢复过来了，买房的意愿也会随之增加。
走出低迷三步曲
虽然这几年房地产市场比较低迷，但可把低迷的市场分成三个阶段，包括走进谷底、走到谷底、走出谷底。这三个阶段最大的特征是，走进谷底楼价是继续跌，明天的价比今天的价还低；走到谷底就是明天的价跟今天的价是一样的，横盘出现了，低位整固；走出谷底就是价格开始往上升了。
以香港房地产作为例子，疫情时候是走进谷底，疫情过后，政府马上取消所有调控政策，市场走到谷底。虽然房价涨的不多，但会马上感觉市场很火，这是谷底前后一冷一热的区别。房地产是一个周期行业，周期是以年来算的。不会说刚走出谷底，转过头又跌入谷底，只要它形成趋势，不会一下子逆转的。所以，香港已经走出谷底，走向牛市，房价可以按双位数来涨，上升周期可以维持数年计。
深圳触底待反弹
回到深圳，其实大家最不确定的是，深圳楼市的低谷时期已经维持差不多5年了，什么时候可以跟随香港走出谷底呢？个人判断，深圳市场已经走到谷底了，快则今年下半年，慢则明年也该走出谷底了。如果走出谷底，会令整体楼市局面有180度的改变。相信深圳正从走到谷底向走出谷底发展，今年发展商降价力度不会那么猛了。市场信心会慢慢恢复，新房价格也会比较坚挺。
另外，近月以来，二手房成交愈来愈多，这也算是一个正面的信号，说明大家对买房的信心提高。当然这几年发展商拿地少了，新房供应量就会减少。大家买不到新房，就会挤到二手房。有段时间深圳是新房成交量大于二手房，现在又回归到二手房大于新房，某种程度上说明深圳楼市恢复的愈来愈健康了。
新年过后，上海出台政策再次放宽限购。大家有理由相信，深圳会跟进，当然什么时候跟进还不知道。但是从政策的方向来看，深圳只会继续松绑。现在深圳房价跌到这个水准，已经很有吸引力。有些投资客户，会提前入市抄底。当你认为当前房价水准，已经到位的话，自然会放心入市。深圳不是缺购买力，只是缺乏对楼市的信心。楼市一旦从见底到走出谷底，局面就会完全不一样。
