今年3月深圳一二手住宅合计成交7,898套，环比上升117.2%，同比下滑22.9%。其中，一手住宅成交2,827套，环比上升117.8%，同比下滑32.1%。预售成交1,571套，环比上升109.2%，同比下滑46.3%；现售成交1,256套，环比上升129.6%，同比上升1.7%。二手住宅过户5,071套，环比上升116.8%，同比下滑16.6%。二手录得7,225套，环比上涨151.2%，同比下滑6.2%。
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3月是传统小阳春，春节前后的低迷，市场累积了一定的购买力；很明显的看到，节后客户都愿意出来看房。客户的信心也开始恢复了，特别是去年年底深圳几个顶豪项目都卖的非常好，定价也非常进取，不再贱卖，令到客户的信心比较足，特别是对房价回稳的信心。当你觉得房价不会再跌的时候，客户入市的信心加强。当然现在说马上反弹还言之过早，但起码很多客户都有了共识，就是深圳房价基本跌到底了，反弹概率高于继续跌。
人口持续净流入
另外，虽然全国经济依然承压，但深圳经济稳步高品质发展，人工智能、低空经济等新兴产业相比其他城市发展的比较好。明显可以看到，深圳人口还是持续净流入，特别是春节过后，很多人到深圳寻找工作机会。这也让深圳租赁市场很旺，有个案发现，早上放盘出来，下午就租出去了。某种程度上说，租赁市场还是很旺的。
房地产归根到底是有没有人使用，决定了其价值。一些二三线城市，房子空出来是没有使用需求的，完全空置博升值，这种就是我们经常说的虚高了，它的价格没支撑。但是深圳房产使用的需求是很大的，租赁的需求很旺盛，证明房子有使用的功能。在使用需求的支援下，房子的价值是有支撑的，价格就不是虚高。租赁市场的火爆，某种程度上也会支持房地产的发展。
房产是一种避险的低风险产品，为什么对投资来说，抗风险比较重要呢？目前世界动荡之下，高回报的都是高风险，所以现在大家情愿安稳。可以看到近期股票市场大起大落，哪怕之前持续上涨的黄金也在跌，虚拟货币更不用说，整个投资市场哀嚎一片。对投资者来说，追求安全是重中之重。在众多投资产品当中，房产有这种避险属性。其他产品全球挂钩，会因世界动荡而产生连锁反应。
未来发展看4月
最近看到，整个成交量，无论是一手还是二手，都大幅上升。通常我们说房价走在成交量后面，如果成交量能够持续维持高位的话，那么房价就有机会随着成交量的支撑而涨起来。所以接下来，对深圳后市的看法，就看今年小阳春能不能维持的时间长一点，如果昙花一现，4月又回落的话，可能今年还是会比较困难。但相对比较乐观的是，最坏的情况已经过去，今年低迷的概率相对比较小，可能4月不一定比3月旺，但应该能维持在3月份的热度。
