內地「小陽春」延續，隨着「429新政」新政效應、「五一好房節」以及改善型需求的集中釋放，深圳一二手住宅成交量明顯回暖。部分核心及高性價比項目更頻現「日光盤」，成交則集中於南山、寶安、光明等區域。
根據資料，3月深圳一二手住宅成交約7,898套，4月成交9,044套。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，5月成交已提升至10,079套，環比上升11.4%，同比上升28.4%，是近14個月首次突破萬套。
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深圳市住建局「429新政」出台，進一步優化核心區限購（福田、南山、寶安新安街道定向鬆綁，深戶家庭可增購1套，限購上限從2套增至3套，持居住證非深戶家庭亦可購1套），並大幅提升公積金貸款額度，降低了置業門檻，加速了改善需求與外地客戶的入市。
受新政帶動，「五一好房節」期間，多個項目港客團購現象突出。例如金地環灣城「五一」銷售額超5億元，港客佔比約8%。在深圳新房熱銷潮下，市場底部確認與置業信心漸見回復。
新房市場成績理想
5月深圳一手住宅銷售進一步上揚，（ 預售+現售）網簽4,545套，環比上升33.6% ， 同比上升43.7%；其中， 預售成交2,819套，環比上升52.9%，同比上升37.2%；現售成交1,726套，環比上升10.9%，同比上升55.8%。
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，4月29日，深圳樓市再次出台政策，可說是眾所期待。至於政策力度則「見仁見智」，有人認為力度不足，也有人覺得還不錯。但有政策好過沒有，最關鍵是市場反應，新政落地後的五一假期，市場表現依然不錯，銷售成績相對理想。
他指出，此次新政較為特別是對外地客戶比較友好，外地客戶可通過居住證在核心區購房，不再需要一年社保的要求。因此，五一假期吸引了更多外地客戶到深圳旅遊，並順道看房，很多開發商也乘勢推盤。
高端購買力見穩固
政策放寬，市場亦迅速發力。由華潤置地與中海地產聯合開發位於南山區的深圳灣澐璽成交金額「銷冠」。根據中指研究院統計，該盤1-4月累計銷售額約77.6億元，位居全市商品住宅銷售第一。項目地處后海總部基地，坐擁優越海景資源與高級配套，其超級大平層總價達到一億元以上，吸引不少高淨值人群入手。
同區的中信城開信悅灣表現同樣亮眼，1-4月累計銷售約73億元，位居全市第二。5月23日加推78套302平方米海景大平層，半小時內全部售罄，上演近年罕見的「日光」。
另外，寶安中心區的華潤招商觀潮府在4月26日開盤即刷新了2026年深圳頂豪首次開盤紀錄。項目以低密度海景大戶型為主，222套房源整體去化率達95%，單日銷售金額突破60億元。
有錢人先動 豪宅市場先行
「目前深圳新房呈兩極化，對於豪宅產品，很多有錢客戶會首先出手，這是以往樓市反彈時候的典型特徵。」鄭叔倫指，據他們觀察發現，總價3,000萬元、5,000萬元以上的房源賣銷售表現突出，一經推出即搶購一空。
他坦言，相關項目的均價並不低，單價在每平方米20萬元以上，但依然銷售快速，成交量亦較為可觀。一定程度反映有錢客戶率先行動了，他們對市場的敏銳度還是走在最前。當然有錢客戶再細分，部分來自外地，並非完全來自深圳本地。另外，有很多新生行業的新貴出手，包括AI、晶片等領域。這些社會風口行業的財富增長速度快，出手買房也更加果斷，豪宅產品很多是這些客戶購買。
高性價比「普宅」同樣火熱
反觀普宅，鄭叔倫認為，受政策刺激相對沒那麼明顯。「普宅還是剛需為主，買不買不是看名額，更多是看自己的需求及財富。哪怕有名額，沒錢也買不了。」反觀有錢人資金充足只是沒名額，這次放寬後就可購買了。雖然如此，但一些性價比較高的普宅表現還是相當亮眼，例如光明區的兩個項目：觀翠苑、振業天境雲璽，較周邊產品價格更具競爭力。「普宅價格很有吸引力，性價比高，也會有一波行情。」
整體來看，新政降低了入市門檻，帶動市場需求。4月13日，龍華幸福城臻園大幅降價開售，引發數百人通宵排隊，現場一度混亂，甚至有保安「出手」維持秩序。
5月3日，光明區龍湖觀萃苑首開92套房源，項目靠近地鐵6號線紅花山站，採用新國標設計，容積率低至2.92。開售僅40分鐘便全部售罄，銷售額超3.5億元，成為「2026光明首個日光盤」。此外，寶安區的鴻榮源·珈譽府1-4月銷售面積領先，達到5.96萬平方米，銷售額約27.91億元，佔據全市商品住宅銷售第三。樓盤熱，令市場氣氛也變得火熱。
現在會否是抄低時機？
至於二手房，5月二手住宅過戶5,534套，環比下降1.9%，同比上升18.1%。二手錄得6,941套，環比下滑2.1%，同比上漲21.2%。鄭叔倫表示，二手房大部分客戶以自住為主，新房投資的情況較濃，自用剛需受政策刺激的程度相對較弱。因此可以觀察到，5月二手房的表現與上月基本持平，並未出現明顯的上漲。整體而言，市場還是比較平穩，從房價指數來看，價格已開始企穩上漲，但市場感知或會滯後。
「當愈來愈多人感覺到房價上漲了以後，房價實際已經上升了好幾個月也說不定。」鄭叔倫強調「房地產買漲不買跌的鐵律」，當大家感覺到房價上升了，也許會有一波比較猛烈的上升行情，就像香港一樣。「通常在你發現的時候，就已經錯過了房價的低谷，然後就會很後悔為什麼當時沒有買，錯過一個千載難逢的抄底的機會。所以，從形勢的判斷，從成交量、房價指數去看，現在是非常好的抄底時機。」
