内房碧桂园日前召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析并提出要求，当日董事局主席杨惠妍出席会议。据知房地产融资「白名单」覆盖面持续扩大，而截至今年3月3日，碧桂园集团已纳入「白名单」的项目达217个，更有项目获得银行放款。进入「白名单」后，料有助于推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。
采访：王文斌
编辑：郑会强
制作：WAW Creation
今年1月及春节期间，由于叠加春节假期影响、市场供求明显降低。据克而瑞统计显示，2月TOP100房企销售操盘金额仅1,858.6亿元人民币，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。
全力保交付稳经营
杨惠妍在会议上表示，整个市场还是比较冷，需要做好心理准备。她强调，政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。公司要积极争取政府和金融机构的支援，形成资金闭环，从而保障交付和运营。
前期碧桂园积极自救的表现受到了政府和市场的认可，目前碧桂园正在全力保交付、稳经营。集团总裁莫斌指，现在外部市场已进入深水区，政策在不断出台，但市场不断探底，公司保交付也进入深水区。他认为：「面对当前市场新常态，比拼的是谁能熬过去。」
杨惠妍则指：「当前公司面临的问题，与行业是一致的。短期是流动性问题，中长期是资产负债表修复的问题。」她要求在公司努力化解危机的过程中，要思考如何提升公司的核心竞争力，使公司的护城河愈来愈强。
据会议透露，碧桂园正积极采取措施开源节流，通过减少非经营性开支，努力降低现金流的支出，同时积极通过销售增加现金流入，确保有足够的资金支持交付和日常运营。
资料显示，2023年全年碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7,162万平方米，范围涉及全国31省249个城市，交付量在同业榜单上居首。按规划，2024年碧桂园预计交付量仍超48万套。
资产负债表的修复是行业面临的共性问题，涉及到保交付的完成，亦是事关公司生存的基本要求。杨惠妍称，这两年是公司修复资产负债表的关键时期，要用好这两年的时间，优化资产负债结构，在未来市场恢复的时候才有更好的家底去发展和成长。
