黄埔、番禺取消限购，中心五区社保「5改2」，全市增值税征免年限「5改2」。广州在三条措施主导的「920新政」刺激下，10月新房市场呈现明显复苏态势，新房网签6,521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创近5个月以来新高。
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楼市新政的热度，正迅速向土地市场传递。 10月8日，国庆假期后的首场土拍出现热点：去年12月曾经遭遇流拍的天河梅花铝厂地块，在经历了将近一年的回炉后，吸引了8家央国企争抢至最高限价。最终由中铁建摇号竞得，折合楼面价52,714元人民币/平方米，成功晋级广州历史第四高地价。
番禺新盘表现强势
另一方面，今年中秋+国庆8天黄金周，市场成交活跃。十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约3,166套，较去年同期增加66%。推售主力集中在周边，大多采用降价、一口价促销策略，而番禺得益新政限购松绑的东风加持，整体去化表现相对亮眼。
10月番禺区域促销力度虽然不算强力；但整体销售氛围热烈，假期多个优质项目销售现场爆满。据广州中原研究发部实地调研了解，在番禺限购政策放开后，市场涌现了不少来自「深圳、珠海」的买家，华南、万博、科创城等多个板块推售活跃。另外，为减少假期客户出游返乡影响，番禺今年十一多个项目抢跑，而且表现亮眼；例如万博长隆悦府于9月25日抢跑，当晚去化率超5成，为今年以来全新盘去化较好的项目之一，单盘去化率远高于广州平均水准。此外，罗边村旧改项目星河盛世锦城亦在假期前开盘，现场人气较旺，去化理想，98平方米的户型基本售罄，仅剩几套房源可售。
宜调整行销策略吸客
研判后市，广州中原研究发部认为在目前的大环境下，广州各区域成交「冷热分化」的态势明显，部分缺乏规划利好、存货较多，且政策利好并未偏向的区域，获取客户的难度依然较大。比如增城、南沙等区域表现略显乏力，而番禺承借政策「东风」，多个板块的优质项目强势开盘、加推，销售现场可谓「人头涌涌」。
经历新政首月刺激之后，展望11、12月市场成交将会进入调整阶段，一方面中心区天河、海珠、荔湾等区全新盘将会持续吸引拥有「2年社保房票」的客户入市，尤其是全新盘项目吸客能力更强。此外，取消限购后市场热度较高的番禺、黄埔，将会保持较高去化水准。相比之下，其他区域的项目，则需要考虑调整行销策略以吸引客户；如加强管道促成交、或适时以价换量。
