12月19日，广东省发展改革委发布通告，根据《中华人民共和国价格法》《收费公路管理条例》《政府制定价格听证办法》等相关规定，拟于2024年1月下旬在广州召开深圳至中山跨江通道车辆通行费收费标准听证会，为明年中深中通道的通车做好准备。
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深中通道地处粤港澳大湾区核心区域，是国家重大工程、粤港澳大湾区核心枢纽工程。在上月28日，随着最后一车混凝土完成浇筑，长达24公里的深中通道主线全线贯通。深中通道是继港珠澳大桥后，又一条连通珠江口东西两岸的通路，将为粤港澳大湾区「A」形交通主骨架补上关键的「一横」。通车后，从深圳到中山的车程将从2个小时缩短到30分钟以内。
中山是「全国文明城市」、「全国十大最具幸福感城市」、「中国和谐之城」，同时也是大湾区内房价较低的城市，一直吸引全国各地居民前往购房居住。经过年多的调整，目前购房政策已经非常友好，限购、限贷基本上已经贴近国家政策底线。目前，中山全市仅剩下1个限购区域（石岐街道除岐江新城外）；首套房最低首付比例只需两成，二套房最低首付比例则为三成；首套房执行利率为LPR下调60BPs， 12月20日前的利率（LPR为4.2%）为3.6%。
成交跌幅明显缩窄
经过近几年的调整，今年中山住房成交的跌幅也明显缩窄。根据今年前11个月的备案资料显示，中山市一手住宅累计备案28,515套，按照目前销售速度，预计全年备案总量比2022年的备案总量37,017套减少两成左右。一手住宅平均备案价格方面，前11个月的均价为14,323元/㎡，比2022年的年度均价上涨1.7%，今年价格的态势是前高后低。
进入第四季度，全国多个城市的住宅交易量企稳并回升；加上银行体系积极表态，将一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，房企资金需求明显得到有效支持及补充。部分城市响应国家号召取消土地市场的限价措施，土地市场交易因此也变得活跃起来。根据最近召开的中央经济工作会议指示，明年整体宏观政策基调将更加积极，房地产市场的坏消息逐步消退。紧接北京、上海在12月14日同时下调了购买住宅的首付比例以及房贷利率，也适当调整了非普通住房的标准，刺激当地市场交易量快速上升。四大一线城市均放松了楼市的调控政策，目前已形成了全国层面的放松态势，加快了楼市整体回暖预期。
因此，对于中山楼市来年的发展，笔者认为路通、财通，明年中山楼市成交量有望迎来较大幅度的回升。
