住建局资料显示，2月深圳一手住宅网签811套，环比下滑54.6%；二手住宅过户1,785套，环比下滑48.5%；一手住宅成交套数为2018年3月以来最低。
2月市场特别冷，因为2月1日已经是年二十二，临近春节了，大家都回家过年。深圳是移民城市，前几年疫情很多人没回去，这次春节回去的人多。而且，去年经济形势不理想，很多公司提前放年假，导致回去的人特别多、特别早，大家的心思不在买房上了。因此，楼市比较早就进入了冷清的时期，节前成交非常低迷。
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政策加持春节成交较往年稍好
2月7日，深圳限购优化，深户不要求社保年限，非深户社保年限5改3。新政选择在春节前出很特别，以前没有试过春节前出利好，政策效果很难直接体现出来。春节期间，虽然返乡过年占多数，但还有一些人留下，也有人来深圳旅游，还是有人看房，还是有成交的，甚至比往年春节多一点。
不是说春节期间很火爆，只能说政策加持下，市场好一点。节后，降息利好政策也出台，而且降幅超过预期，加上股市表现也不一样了，涨的很好，不像节前天天跌。利好的消息比较多，楼市也一天天热起来了。还在春节当中，就已经慢慢起来了。春节后，市场陆陆续续恢复，二手成交也多了，当然还没到小阳春的地步，但相信小阳春已经在路上了。
香港全面撤辣可带动深圳市场
2月27日，香港全面撤辣，通过资本化运作，刺激楼市交投上升，抑制下跌趋势。内地房地产市场是行政主导，香港也有类似限购，限售，限外等政策，只是通过收额外的税费来实施。过去，购买第二套房税率翻倍，持有时间少于两年出售要给额外印花税，并且非本地港人买房要收额外的税费，税费总额会去到30%以上。此次香港一下子，把限购、限售、限外等限制措施全部取消，威力还是很震撼的，力度非常巨大。
非本地港人购买房产不用再交大量额外的税费了，与本地港人缴交同样的税费，还不限制购房数量，所以楼市肯定会很火，有客户一口气买几套。深圳临近香港，已经有人想要去香港购房了。至于会不会分流深圳的购买力，短期可能会有一些影响，但说抢光深圳的购买力还是有点夸张。
其实这是好事，如果香港房地产市场启动，也会带动深圳市场，两地是唇齿相依的关系，不是相互伤害，而是互惠互利。
节后市况百花齐放三月值得期待
在诸多利好叠加的情况下，深圳楼市信心已经有明显改善，咨询量增长迅速，周末各项目售楼部均人头攒动，成交量还是稳步上涨。春节后市况，可以用百花齐放来形容，成交量不仅仅集中在某些项目上，而是全市开花，成交遍布各个区域，住宅到公寓，刚需到豪宅，都录得成交个案。
存量房方面也是非常活跃，业主信心提振，挂盘量明显减少，甚至出现反价现象，但是客户看房意愿依然高涨、入市积极性显著提高。
综合分析，3月小阳春绝对值得期待！
