深圳内望:年终冲刺大宗先行

分享

住建局资料显示,2023年12月深圳一手住宅网签2,554套,环比下滑7.9%;二手住宅过户3,544套,环比增加13.1%,二手过户套数为近9个月最高,也为2023年第二高,仅次于3月。

Presented by:WAW Creation


来到2023年最后一个月,总体市况稳中有进,虽然没有新的政策出台支持楼市,但是政府换届交班完成,支持政策相信将会陆续到来,政策面大方向是向好的发展。从更宏观的角度看,目前困扰楼市的是整体的经济面,搞好经济是接下来的重点。经济好,人民收入增加,购房的意愿才能旺盛,反之,口袋没有多余资金,自然没有购房的信心。

当下市况,共识是缺乏信心,开发商缺乏信心,表现出来的行为,就是要钱不要货,情愿降价促销,也不愿意囤积库存。而纵观去年12月份,专案之间降价抢客情况有所收敛,没有之前卷得那么严重,个别项目更加扬言今年开始,将会取消优惠,反映出个别开发商对后市信心有所恢复,从之前多卖的心态,改变为多赚,循序渐进的收回一点折扣,在保持一定的销售速度的同时,提升每套房的利润。

深圳内望:年终冲刺大宗先行
中原地产
华南区总裁兼深圳中原董事总经理
郑叔伦

优质项目销售理想显购买力雄厚

12月份有多个人才房开售,销售成绩相当理想,反映深圳的购买力还是很雄厚,只要是性价比高的优质项目,还是受市场追棒。商品房方面,地铁前海时代广场,让深圳市场再现「日光盘」,证明前海的未来可期,客户对前海发展还是充满信心。还有一个新盘,总章翡翠公馆,选择在30号开盘,开盘当天人头涌涌,好不热闹,80平米3房产品非常受欢迎,不到一个上午就售罄。

存量房市场方面,延续之前新政的威力,优质住宅换房情况持续,特别是南山及华侨城区域,存量房成交还是表现活跃。其他区域相比之下有所逊色,个别信心不足的小业主,议价空间还是比较大,总体来说房价仍然有下行压力。以政府的指导价作为标准去参考的话,现在挂盘的房源,超过一半已经低于指导价,反映小业主的信心还不足!

大宗交易多于前11个月总和

年终冲刺阶段,市场上突然爆出多宗大交易,整栋整售或者是几层的过亿元交易,一个月下来的成交个案,比之前11个月加起来的还要多,可见集中爆发程度有多么厉害。目前总体投资环境还是很一般,持有现金可以投资的选择,其实也并不多。随着房价这几年深度调整,房价已经下跌至吸引人的水准,聪明的投资者确信楼市已经见底,趁机抄底入市。

除了大宗交易特别多,12月份商铺成交也很活跃,住商倒挂,个别项目出现底商价格比上面住宅还便宜,加上出租的高租金支持,商铺的吸引力非同凡响。买铺收租,的确是当下一个很不错的投资选择,租金很有机会大过月供款,只需要小额的首期款,就可以买个铺,不仅拥有升值潜力的资产,还可以每个月收到固定回报。