明報走進大灣區

大灣區置業好時機 未見住宅爛尾 「灣區博士」沈永年看好肇慶新區

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說起大灣區物業投資專家,相信很多人都會想起「灣區博士」沈永年。他年輕創業,經歷香港及內地經濟騰飛的年代,涉足最興盛的電腦及地產行業。早在大灣區概念形成前,他已在灣區各城「買樓做生意」,近年更創立V+集團,甚至將科技融合地產,開創出拍片睇樓及直播睇樓的新模式,為港人到灣區置業提供一條龍服務。本版策劃蘭晶早前與沈永年同遊肇慶,直擊當地多個樓盤及生活環境,了解沈博士對灣區及肇慶的看法。

策劃:蘭晶

Presented by:WAW Creation


沈永年在17歲已經營電腦生意創業,曾在廣州天河區打造當地首個電腦城「太平洋電腦城」,也策劃了旺角電腦中心與黃埔蔡瀾美食坊,由於擅長將商場「起死回生」,因而獲得「Dr. Mall商場醫生」的稱號。

1997年亞洲金融風暴,沈永年眼見投資虧蝕,香港生意經營困難,但內地生意卻有不錯發展,於是決定到深圳開設公司經營房地產策劃生意,舉辦睇樓團帶港人到內地買樓,到近年更創辦V+集團致力銷售大灣區物業,並且開拓裝修公司、收樓驗樓公司,管家公司、品牌加盟創業等多元化業務。他期望提供專業團隊,處理置業後所有生活上遇到的事情。

大灣區置業好時機 未見住宅爛尾 「灣區博士」沈永年看好肇慶新區
肇慶擁有優美獨特的山河湖景,大型屋苑、交通配套及社區設施紛紛在新區落成啟用,城市雛型已逐漸顯現。

三個月「零客」  創「視像睇樓」

睇樓團一般是即日來回,參觀兩三個樓盤。沈永年認為睇樓團時間匆忙,買家不夠時間考慮,容易因資訊不足而「中伏」,因此開創拍片睇樓給買家選擇。他表示,同行中介也跟着拍片,好處是有不同角度,中介不可以「講大話」。

疫情封關,睇樓團停辦。沈永年看到很多中介因而結業,他的公司也面臨很大困難,連續三個月「零」客人,於是又想到直播睇樓。他坦言直播睇樓挽救了整個行業,當時同行都不知怎辦,甚至已計劃結業,因此一起以直播睇樓方式繼續經營,至今已變得普及。

至於開關後,拍片及直播睇樓會否被淘汰?沈永年強調「絕對不會」,他認為「視像睇樓」不只在疫情需要,還可以節省時間及成本。現在買家可以先選擇心儀樓盤,再約公司實地視察,是進步的售樓方式,相信會一直流傳,而且愈做愈好,例如加入360度拍攝等模式。


確信「保交樓」  未見灣區住宅爛尾

雖然內地房地產「爆雷」消息不利樓市表現,但沈永年對大灣區房地產市場仍然充滿信心,更認為現在是置業好機會。他在過去一段時間走訪多個發展商、中介公司及當地居民,發現內地人對「保交樓」很有信心,認為是每個城市及官員的必然任務。他更發現「爆雷後」整體樓市銷售持續下滑,很多發展商改變售樓計劃,推出項目當中景觀更佳的單位,但價錢卻較以往便宜。對於未置業人士,沈永年認為現在是以較低價錢買入較高質素樓盤的好時機。而且很多發展商的銷售項目都以成本價或低於成本價發售項目,在過去數十年從未遇過。另一方面,現時樓市環境差,已有發展商開拓其他行業的業務,以減低風險。他預料未來兩三年貨源減少,優質樓盤難求。

沈永年坦言未見灣區住宅項目出現「爛尾」,他不擔心無法收樓,但相信交樓期或會延遲。他提醒業主要在交樓期盡快收樓及繳交契稅,以便在政府系統上存有記錄。他亦預期單位執漏時間長,建議問題不嚴重應盡快收樓,以免延遲房產證收取時間。他更透露,以往取房產證要等候720日或更長時間,但近期很多業主在繳交契稅後很快便可取得房產證,短至一年半或一年內,令業主更感安心。

大灣區置業好時機 未見住宅爛尾 「灣區博士」沈永年看好肇慶新區
本版策劃蘭晶專訪沈永年,細說灣區樓市機遇。沈永年至今已推出《大灣區投資一百問》、《大灣區優質退休生活指南》等,共九本著作。

肇慶得天獨厚  可「跑出」

沈永年曾在灣區多個城市居住,多年來看着每個城市的發展變遷,最終選擇肇慶作為退休之所,並已親身居住感受。他認為,肇慶新區發展跟以往珠海及深圳的新區相似,是以相同模式「複製」,加上肇慶得天獨厚的天然環境,在灣區其他城市也未曾感受得到,可謂「有錢也買不到」,令肇慶在灣區城市的「競賽」中,更顯競爭優勢。

肇慶新區發展起步數年,沈永年相信樓價翻倍絕對沒問題,因為已看到實際發展,並且超出預期迅速,因此他將個人對肇慶的發展目標,由十年縮減至五年。他更透露,肇慶深受廣州、佛山及東莞人歡迎,睇樓團至今仍是絡繹不絕。肇慶樓更是公司連續三年最多港人及華僑之選,因為樓價低,很多人買肇慶樓退休及投資,對肇慶未來發展感到樂觀看好。