明報走進大灣區

市場信息:廣州7月新樓網簽僅6,320宗 市場觀望氣氛濃

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2022下半年首月,樓市表現不出意料的「冷淡」,未打破樓市7月傳統淡季的規律。一線城市素來是全國樓市的風向標,以大灣區內的廣州為例,即使6月的新樓成交令人有所期待,但可見的是,據廣州中原研究發展部資料顯示,7月住宅新樓的網簽量收縮為6,320宗,較6月大幅回落達2成,比去年同期成交亦下跌17%。

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市場信息:廣州7月新樓網簽僅6,320宗 市場觀望氣氛濃
2022年7月廣州新樓網簽總數TOP10

市場人士分析指,影響7月樓市走低的因素如市場環境、傳統淡季,以及大部分新房項目在完成半年業績衝刺之後收回此前優惠等等,開發商觀望情緒亦變濃,促銷力度下降,種種原因導致成交量未能在6月基礎上抬升。加上佛山、東莞等城市限購鬆綁政策的影響,整體客源有機會被分流。

根據中原數據,廣州7月新批預售樓盤為8,125套(88.15萬平方米),環比下降20%,同比增長56%,僅次於5、6月,為年內第三高位,可見發展商的推貨回款決心較強。

去化表現不理想 消化周期攀升

另一方面,克而瑞報告則認為,目前市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位,短期內企業去化壓力仍然較大。按中原數據,6月底的新樓成交為每周1,800-1,900宗,處於相對高位;但到了7月成交統計周期內,月中出現持續兩周僅1,000宗的低迷。原本市場看好的熱盤入市,去化情況亦未如此前市場預期的火爆。「剛需盤」去化情況易受價格影響,買家多「觀望」,反而「改善盤」成交情況持續回溫,經濟實力較強的買家率先回流。

截至7月末,廣州全市庫存量1,155.3萬平方米,去化周期17.5個月。由於成交增速放緩,消化周期、庫存量自2022年起明顯提升;截至7月底,花都、南沙、從化、增城四區庫存消化周期超過20個月。其餘區域除黃埔區外,均在10個月以上。

看來,廣州一手樓市能否回溫,要看後續有否利好政策出台。