2022下半年首月，楼市表现不出意料的「冷淡」，未打破楼市7月传统淡季的规律。一线城市素来是全国楼市的风向标，以大湾区内的广州为例，即使6月的新楼成交令人有所期待，但可见的是，据广州中原研究发展部资料显示，7月住宅新楼的网签量收缩为6,320宗，较6月大幅回落达2成，比去年同期成交亦下跌17%。
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市场人士分析指，影响7月楼市走低的因素如市场环境、传统淡季，以及大部分新房项目在完成半年业绩冲刺之后收回此前优惠等等，开发商观望情绪亦变浓，促销力度下降，种种原因导致成交量未能在6月基础上抬升。加上佛山、东莞等城市限购松绑政策的影响，整体客源有机会被分流。
根据中原数据，广州7月新批预售楼盘为8,125套（88.15万平方米），环比下降20%，同比增长56%，仅次于5、6月，为年内第三高位，可见发展商的推货回款决心较强。
去化表现不理想消化周期攀升
另一方面，克而瑞报告则认为，目前市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。按中原数据，6月底的新楼成交为每周1,800-1,900宗，处于相对高位；但到了7月成交统计周期内，月中出现持续两周仅1,000宗的低迷。原本市场看好的热盘入市，去化情况亦未如此前市场预期的火爆。 「刚需盘」去化情况易受价格影响，买家多「观望」，反而「改善盘」成交情况持续回温，经济实力较强的买家率先回流。
截至7月末，广州全市库存量1,155.3万平方米，去化周期17.5个月。由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起明显提升；截至7月底，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。其余区域除黄埔区外，均在10个月以上。
看来，广州一手楼市能否回温，要看后续有否利好政策出台。
