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疫情下內地樓市

市場信息:疫情下內地樓市 黃埔、南沙、增城二手成交回升

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近周廣州受疫情影響持續,多個社區實施嚴格出入,嚴禁外來人員進入,使近兩周二手「帶看量」出現插水式下滑,成交持續低位,但部分地區的成交有所回升。據廣州中原研究發展部的資料,由6月7日至13日,廣州上周二手住宅共成交475宗,環比回升12.8%;「周度成交」量持續處於400-500宗的低位水準。

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市場信息:疫情下內地樓市 黃埔、南沙、增城二手成交回升
上周廣州熱銷樓盤十大排行(2021年6月7日至13日)(資料來源:廣州中原研究發展部)

二手網簽均價每平方米30,267元

價格方面,上周二手住宅網簽均價為30,267元/平方米(人民幣,下同),環比下跌4.1%,主要由於整體成交量偏低,周邊地區成交佔比增大,促使價格被結構性拉底。

在主要七區中,白雲、海珠、天河成交略有回升,分別成交41宗、56宗、71宗,環比分別上升12.2%、10.7%、5.6%。

而荔灣、黃埔、番禺成交則持續下滑,本周分別成交13宗、17宗、49 宗, 環比下滑27.8% 、15.0% 、14.0%。其中荔灣成交更是跌至榜尾位置。

本周業主報價指數為52.7%,環比回升7.3%。主要由於前段時間業主報價指數多周持續下滑,而本周屬於合理回檔,但整體業主對後市信心仍然不高。

整體看, 本周報價下調1%-5% 之間的盤源佔26.8%,較上周下降3.0%。 而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上周增加7.3個百分點,共佔32.1%。

另外,本周報價上調5%-10%的盤源環比淨增2.8個百分點,共佔10.6%。

一手網簽成交1,319宗 跌近2成

本周全市一手住宅網簽1319宗,環比下跌19.8%。受疫情影響本周不少新房售樓部實施限流,甚至暫停開放等方式”積極抗疫”,部分看房售樓流程轉移至線上,對買家購置物業進度產生較明顯影響。

據廣州中原研究發展部認為,目前廣州疫情已得到有效控制,部分低風險社區已解封,正常生活秩序正陸續恢復;另一方面,從6月初至今,黃埔、南沙、增城、番禺等區熱點專案獲批預售證,預料待疫情穩定後入市。據知,黃埔萬科城市之光、中鼎君和名城·珺合府,番禺越秀·和樾府、南沙領南星河榮譽等項目均有計劃在本月下旬開盤加推。

上周網簽主要為5月末推售項目為主。其中包括金地天河峯睿、番禺亞運城等,帶動其所在區域成交「逆市」反彈。

本周天河成交109套,環比增加148%;番禺成交140套,環比增加10%。此外,由於新政+疫情影響,導致部分新盤推貨緩慢,各區在售貨量較大的項目則積極把握機會吸客,如增城品秀星圖、金地香山湖,白雲星匯雲城,黃埔中央城等,憑藉充足貨量滿足買家置業需求,都帶來一定成交量。

疫情下內地樓市
廣州天河區的購物中心

受疫情影響公寓成交下滑

上周廣州新批預售節奏加快,為市場帶來775套公寓新貨,供應均來自海珠區新盤越秀·天薈江灣,主力單位為34-77平方米的LOFT公寓。由於受疫情影響,可見項目加推放緩,市場交易以在售專案的持續銷售為主。本周廣州公寓市場成交200套,相比上周由批量網簽支撐的高位下跌50%。

本周將近一半的公寓成交來自番禺區。區域主力恒大冠珺之光的「購房節」優惠活動持續,項目以80套的銷量登頂。其次,越秀區成交佔比13%,區域高端專案粵海壹桂府持續跑量,本周成交20套類住宅公寓。除上述兩個項目外,本周其餘成交項目僅錄得個位數的公寓成交。而荔灣區因疫情嚴防嚴控,公寓成交繼續掛零。