明報走進大灣區

廣州房地產

市場信息:5區廣州房地產價格走勢 疫情+調控上月二手住宅成交下跌34%

分享

根據廣州中原研究發展部的資料,5月廣州市二手住宅成交量( 自助網簽+仲介網簽)為10,524宗,與4月同期(16,025宗)相比,跌幅為34.33%。至於價格方面,二手網簽均價為29,718元/平方米(人民幣,下同),環比上周下跌3.84%。

相關文章:國家統計局發佈8月商品房售價變動 廣州深圳漲幅繼續回落

廣州房地產市場需求下滑 成交週期拉長

廣州中原研究發展部認為,隨新政調控的持續發酵及貸款利率連續上調的影響下,目前整體市場交投氛圍明顯降溫,新增購房客數量、帶看量較新政出台前減少1-2成左右。同時,部分購房需求不迫切的買家入市積極度較低,購房更為理性,基本遇到合適價位的房源才會考慮入市。此外,市場亦可見成交週期拉長,且不少報高價盤源處於長時間僵持。因此,業主為加快出售物業,亦陸續開始出現擴大議價空間的情況,反價成交現象明顯減少。

由於目前一手市場受限價調控,也出現不少片區一、二手價格倒掛的情況。以目前牛奶廠板塊二手均價基本處於8萬元/平方米以上,但近期加推的金地天河峯睿均價才7萬1千5百元/平方米左右,也導致不少二手客戶轉移至一手市場。

當然,由於疫情反復,不少優質社區已經實現嚴格的出入把控,嚴禁外來人員進入,導致中介機構帶看樓盤亦存在困難,同時,客戶上門看房的欲望也明顯降溫,整體需求下降。

南沙、增城:跌幅明顯

從各區成交情況來看,本月大部分區域成交量環比均呈現明顯下降的趨勢。其中,增城、南沙、黃埔三區跌幅明顯,本月分別成交1,021宗、309宗、401宗,環比分別下降51.4%、67.2%、46.3%。但從化區成交不降反升, 共成交446 宗, 環比上月增加4.4%。

健服務,則包括有體質測評、健康管理計畫、膳食調理、康復理療、疼痛治療、中醫針灸拔罐、艾灸、推拿按摩等。此外,在其周邊3-4公里範圍內,還有中山市人民醫院、中山市中醫院、中山市博愛醫院三大三甲綜合醫院。

本月天河二手網簽宗數(自助網簽+仲介網簽)為1,401宗,環比下降27.9%。據廣州中原研究發展部監測發現,本月天河區後天河北板塊、天河公園板塊成交相對活躍,其本月成交均價分別為64,258元/平方米、84,269元/平方米。其中,本月天河公園板塊成交主力為東方都會廣場,其成交均價為92,649元/平方米。

越秀區:東風東高端盤價格堅挺

至於越秀區方面,自助網簽及仲介網簽為1,029宗,環比下降31.0%。活躍板塊以東風東板塊為主,5月成交均價為71,843元/平方米。活躍樓盤為君匯世家,成交均價達116,081元/平方米。此外,即使市場交投氛圍有所降溫,高端盤如錦城花園、君匯世家等樓盤整體報價依舊堅挺,基本不存在明顯的議價空間。

荔灣區:疫情持續成交下滑

上月荔灣區的二手網簽價格為35,882元/平方米;共成交(仲介網簽+自助網簽)761宗,環比下降26.5%。根據中原成交資料顯示,當月以中山八路板塊整體市場成交相對活躍,成交較為活躍的樓盤主要為珠島花園,本月成交均價分別為36,670元/平方米。

據廣州中原研究發展部調研了解,受疫情的持續影響,荔灣區客戶購房欲望有大幅下滑,不少社區嚴禁外來人員出入,由於疫情尚未完全得到控制,客戶入市熱情不高,觀望客增多。

白雲區:機場路持續缺貨

5月份白雲區二手住宅網簽宗數(自助網簽+ 仲介網簽) 為1,151 宗, 環比下降22.5%。據監測發現,機場路板塊盤源緊缺現象未能有效解決,加上新政調控持續發酵的影響,整體成交略有下滑。

板塊活躍樓盤為匯僑新城,其成交均價為26,222元/平方米,整體均價保持相對穩定。據廣州中原研究發展部監測,本月白雲西部羅沖圍板塊需求最為活躍。

主要以富力半島花園、富力桃園兩大明星盤支撐起大部分成交。其成交均價分別為36,295元/平方米、38,465元/平方米。因應疫情的全面影響,該類具備優質社區配套及生活環境的優質社區,加上地鐵13號線二期的規劃建設加身,對於改善、剛需客戶而言有較大的吸引力。

番禺區:洛溪疫情影響購房客減少

5月番禺區的自助網簽及仲介網簽為1,501宗,環比下降37.4%。據廣州中原研究發展部監測,亞運城二手成交持續萎靡,主要由於板塊業主觀望情緒較濃,放盤積極度偏低,加上其叫價強勢,降價意願不足,從而導致客戶入市熱情較低,成交回落。當月亞運城成交均價為26,425元/平方米。

另外,據了解,洛溪板塊同樣受到疫情的困擾,5月下旬市場新增購房可數量、帶看量出現插水下滑,客戶購房欲望明顯下降。但板塊明星盤時代外灘、珠江花園則有不俗的表現,其成交均價為61,692元/平方米、32,195元/平方米,成交客戶以80、90後居多。