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廣州五月新盤供應逾萬 成交6,177宗

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內地多城樓市政策「鬆綁」,整體氣氛趨向好轉,但在各城各策的前提下,每個城市的步伐都有所不同,例如關注廣州、深圳樓市的人士,便仍在等待新的放寬措施和落實,尤其是投資者和不少剛需買家,對「鬆綁」政策出台抱有期待,持觀望態度。

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當然,由於銀行房貸利率的連續下調,樓貸條件放寬速度普遍加快,看房的人的確多了。但可見的是,在疫情影響下,素有「金三、銀四、紅五」之說的房地產市場,以剛過去的5月計,即使開發商加大推盤力度,廣州樓市成交仍未如預期。

根據廣州中原研究發展部發布的數據顯示,5月廣州新樓網簽6,177宗,環比增加13%,對比4月成交套數增加不足千宗,較2021年同期成交下跌40%。

事實上,發展商是較為看好廣州市場需求的,因為5月的新批供應達10,553套,創去年12月以來新高,面積環比更增加102%,同比增加33%。廣州中原研究發展部分析指,供應量增加原因有二,一是得益於限價制度優化,部分中心區高價位項目入市速度加快;二是受4月疫情影響,不少開發商將推盤計劃延至5月。

廣州五月新盤供應逾萬 成交6,177宗
(資料來源:廣州中原研究發展部,4月26日-5月25日)

「網紅盤」受追捧

雖然整體去化表現 「慘淡」,但以區域來看,中心六區即越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔網簽套數環比平均增加18%,其中海珠和黃埔、白雲環比上升,尤其值得關注的是,連續三年五一期間沒有新貨的海珠區也有了新盤上市,且較受歡迎。外圍五區即花都、番禺、南沙、從化、增城僅為10%。可見經濟實力較強的買家目前的購置房產的欲望強於剛需買家。

在5月廣州一手住宅網簽宗數TOP10,被星樾TOD、和樾府、萬科金域曦府、星匯城、綠湖國際城等「網紅盤」佔據,且長期保持較高成交熱度,這些樓盤的共同之處是保值增值性相對較高。在五一前夕新開盤的琶洲南TOD,一入市便有搶眼表現,首日去化率達9成以上,躋身TOP10。

政策寬鬆料持續 市場回溫轉熱需時

種種現狀顯示,買家信心仍處於重建階段。6月即進入傳統市場淡季,未知政策能否令樓市轉 「淡」為 「旺」。有市場人士便預估,只待經濟下行趨勢扭轉後,樓市環境或有好轉,但回溫轉熱的速度應不會太快。供應方面,樓市政策環境趨於寬鬆已成共識,不少優質項目將選擇近期入市。

廣州五月新盤供應逾萬 成交6,177宗
(資料:深圳中原研究中心,2022.05.31更新)