海南將於2025年底前適時啟動全島「封關」運作,實施貨物進島免稅及多項稅務優惠措施,進一步邁向國際自貿港的目標。由此而產生的市場發展潛力,當然大受有意走進內地的港資企業關注。在芸芸極具開拓的潛力市場中,文旅市場當然不會缺席。
來自香港的富德集團在海南紮根多年,涉足海南城市綜合體、酒店開發、文旅綜合體、教育等領域。對於海南的文旅市場前景,富德集團董事潘家鏗(Edwin Pun)直言對國際IP主題樂園在海南大展拳腳抱有相當高的期望,更身體力行在三亞打造Hello Kitty主題度假區,「預計海南屆時將有大量的商貿人士或旅客到訪,相信在海南打造國際IP主題樂園將大有可為……更希望日後大家想起海南,就會想起這裏有國際級而獨特的主題度假區!」
撰文:王文斌
編輯:鄭會強
製作﹕WAW Creation
香港元素有發揮空間
海南現正加快推進自由貿易港建設,各方對此相當重視,促成瓊港經濟合作發展諮詢委員會成立的全國政協副主席梁振英,日前便曾率領眾多企業到海南實地考察,探討合作機遇。Edwin指出,香港是自由貿易港的典範,無論是法律、會計、醫療、教育、建築、規劃、綜合旅遊、零售、餐飲等方面都具有優勢,甚至是海南自貿港殷切發展的會展及大型賽事,香港也有豐富經驗及良好規範,這些元素完全可以配合及補充海南的發展需要。 但Edwin亦指出,有意在海南發展和尋找商機的港商,必須先了解海南自由貿易港的背景及政策,然後透過不同商會了解海南重點發展產業及政策計劃,包括稅收優惠、人才引進優惠或補貼等。他更補充,海南是中國唯一被海洋圍繞的省份,有豐富的本土文化及自身優勢,與大灣區各有不同定位,可以互補優勢。
IP人物是「生存」關鍵
世界上有各式各樣的主題樂園,但不是每個樂園都可以「生存」,有很多會因為經營不善、得不到關注而結業。但同時,一個成功的主題樂園,可以帶動周邊產業,所發揮的影響絕不僅僅樂園本身。
「IP是令人到訪樂園的最主要原因,即使投資巨大也要爭取。」Edwin強調,IP人物有故事性,可以給消費者帶來歸屬感,衍生的周邊產業及商品,亦因為故事而令人更加沉浸。反觀一些以自然景色作佈置的主題公園,因為沒有故事性而難以維繫人流。另外,樂園的主要收入可分為售票、餐飲及周邊商品三大部分。IP本身帶有價值,對樂園「回血及造血」帶來很大幫助。沒有IP,很難令人有購買周邊商品的意欲。
要成為吸引外國旅客的典範
此外,海南目前有超過九成半旅客來自內地,為了解不同年齡層對主題樂園的喜好,Edwin的團隊曾進行多次焦點小組討論,並得出不少有建設性的意見,例如年輕人需要更多拍照地方,母親要更多休息坐椅,這些分析結果都會製成設計文本,供樂園的最終設計及營運參考。
Edwin再舉例,樂園酒店有很多家庭客,父母帶同子女入住,睡床要夠大,也要有足夠空間「攤開」行李,所以對房間面積及空間利用也要研究,以解決這些「痛點」。與此同時,團隊也會參考世界各地主題樂園的最佳示範,選取吸引及受外國人歡迎的元素。例如餐飲、語言及支付方式等。由於內地已甚少使用現鈔支付,外國人未必習慣及無法使用內地支付平台,所以他們亦會考慮便利外國人的支付方式,希望做到一個消費模式及旅遊模式都適合外國人的典範。
親子旅遊市場有待填補
對於主題樂園的定位,Edwin表示,海南具有龐大的親子旅遊市場潛力,他們目前打造的Hello Kitty主題度假區,其中目標之一,便是填補海南在親子旅遊方面的空白。許是之故,他們在跟海南政府商談發展方向及合作協議期間,無論是擇地、搬村到建設都得到了充分支持。 他坦言,期望項目可以為海南GDP貢獻一分力,提供更多旅遊選擇,令旅客在海南逗留更長時間,推動海南成為國際旅遊勝地。
樂園發展需要各式人才
《海南自由貿易港向香港開放專業服務市場十條措施》的出台,顯見「搶人才」的重要,Edwin則提醒,港人到海南發展,必須考慮個人所長是否與自貿港的需求匹配。
他並以主題樂園為例,由於該類項目屬於旅遊綜合體,涉獵範圍廣泛,其中亦有不少境外或國際公司會參與其中,需求的人才亦很多元化,也因此他們亦收到很多來自杜拜、南非、巴西的申請履歷,吸引很多對樂園感興趣的人才。而作為開發商,則以創意人才的需求最大,希望他們能以新構思及新體驗吸引旅客。
同時,他又指出,法律人才也很重要,特別需要有豐富的知識產權及版權知識,以符合IP要求及標準。至於建築方面,因為主題樂園的建築技術及複雜程度高,在物料研發及應用方面亦需要專業參與,例如樂園會「放煙花」,建築油漆便需要高度防火。此外,建築外牆也要歷久常新,減少維修需要,這些都是發展文旅項目很重要的人才。
「消博會」小試牛刀
近年海南自貿港建設中最受矚目的項目,莫過於富德集團在海南三亞打造的Hello Kitty主題度假區,自2019公佈時已引起熱烈回響,令全球Sanrio及Hello Kitty迷都非常期待。據知海南三亞Hello Kitty主題度假區,是以「沉浸式」體驗為主軸,以故事形式將Hello Kitty及Sanrio不同IP人物串連,為旅客帶來嶄新體驗。此外,富德與Sanrio曾在去年7月舉辦的第二屆中國國際消費品博覽會中,率先合作興建了一座400平方米的體驗空間,短短數日已吸引超過30萬人次「初體驗」,在網上轉發曝光逾百萬次,受到大量關注。 因應三年疫情影響,內地很多建設進度都有所延遲。據了解,Hello Kitty主題度假區的建設工程難免也有阻滯,但據知有關方面藉此為項目構思更多「沉浸式」體驗,並透過聯繫更多富有建設主題樂園經驗的國際團隊合作,為旅客創造更多故事性,以滿足現今親子娛樂旅客對體驗感的追求。
富德集團看好前景 將加強投資
富德集團與海南早有淵源,Edwin的父親、集團創辦人潘正洲是海南人,在香港發跡後不忘回饋家鄉,受到當地政府歡迎,因此在很多方面都是率先投資發展。
Edwin透露,目前集團在海口的城市綜合體的發展成績也很顯著,將來也會興建酒店,引進另一個IP項目。集團目前已在海南投資80億元人民幣,未來三年投資總額將會增至120億元人民幣。
富德集團發展歷程
2020年 | Hello Kitty主題樂園度假村正式落戶三亞,成為海南首個國際IP品牌主題樂園;攜手海南省醫療救助基金會,成立富德慈善基金會,開展生命關懷與留守兒童關愛項目。 |
2019年 | 與三亞市人民政府簽署《三亞市凱蒂貓(Hello Kitty)主題樂園投資合作協議》;千江悅清悅畔項目開盤銷售。 |
2018年 | 千江悅項目一期A、B區交付使用;集團在海南區域的辦公樓建蓋完成。 |
2016年 | 超五星級「三亞海棠灣君悅酒店」正式營運;位於海甸島美麗沙片區的海悅軒項目交付使用。 |
2015年 | 海南軍平房地產開發有限公司更名為海南富德房地產開發有限公司,開始開發江東新區項目。 |
2009年 | 在開南開發的首個地產項目「海名軒」交付 |
2007年 | 成立三亞高勝投資企業 |
2005年 | 收購海南軍平房地產開發有限公司 |
1992年 | 成立海南金泰房地產開發有限公司 |
1970年 | 在香港成立,由知名企業家潘正洲創辦的金泰針織廠,已成為香港最大型針織廠之一,代理超過70個國際知名品牌。 |