今年5月深圳新房住宅成交2,677套，環比下滑23.6%；二手住宅成交3,027套，環比下滑37.9%。5月深圳市場持續低迷，一二手購房氛圍都不太樂觀。從住建局公佈資料看，一二手住宅成交量皆下滑超2成，為近一年新低。
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深圳樓市一二手成交跌幅逾兩成
市場表現不佳由多重因素造成，一方面是跟政府打壓有關，近期政府對學位房、深房理事件進行打擊查處，對於資金管控也更為嚴格。
市場低迷、資金緊缺，符合有房票並且資金來源清晰等條件的客戶比較少，造成市場上有效客戶稀缺。當前市場上非常明顯的一個特徵是樓盤之間分化嚴重，堪稱冰火兩重天，好的很好，差的很差。客戶比較過去更加慎重，不會輕易用掉房票和資金去買房，而是會挑比較優質的樓盤下手。政府現在規劃多個樓盤統一開盤，先在深圳上登記，篩選符合條件的人員，篩選條件雖然非常嚴苛，還是擋不住買房的熱情。
優質住宅房源供不應求
雖然市場氣氛低迷，但是優質房源，特別是受歡迎的住宅產品，還是很被市場看重，整體還是出現供不應求局面，成交依然很火爆。五月開盤的住宅新盤，普遍都繼續賣的相當好，但是並不代表整體市場很火爆，熱銷僅僅出現在小部分的新盤上。另一方面，公寓、商辦、二手房……等產品，受近期政策打擊，銷售還是比較困難，市場陷入困境。
「土拍」受熱捧三地皮頂價成交
5月中旬，深圳迎來今年第一次「集中土拍」，超過25家房企參與。從此次土拍看，除可售人才房以及深汕兩塊地底價成交外，其餘三塊地熱度都很高，皆頂價成交。其中光明地塊可售樓面價達到了3.6萬元/平方米（人民幣，下同），寶安尖崗山地塊競只租不售人才房面積達到總建面的近五成，可售樓面價達到近7萬/平方米；南山西麗地塊，雖然只有三家房企參加，但競爭激烈，耗時近2小時，舉牌超百次。
土拍受到熱捧，體現發展商對深圳市場依然非常看好，拿地熱情並沒有受到市場低迷的影響。只要土地優質，或者說只要是商品住宅，發展商都會放心去拍。發展商看的比較長遠，是市場的長期價值。
新房指導價外再增裝修標準
5月底又有政策再出，明確了新房指導價、裝修標準制定規則。近幾年深圳多是針對二手，現在新房較熱，又開始針對新房。新房指導價以前就有，現在將指導價準則完善，讓它更全面，更有據可依。
裝修標準以前是沒有的，過去發展商可以通過加收裝修費來實現溢價。現在對裝修價進行指導，令到發展商可以提高房價的空間愈來愈少，房地產從以前的黃金時代，已經發展到現在以薄利多銷為主的時代了。
房價趨下跌料低位整固
發展商是用高效率賺錢，而不是溢價賺錢。高周轉成為常態，愈來愈多的發展商當天拿地，當天就入場動工。
對客戶來說，指導價可以讓客戶以更加優惠的價格去買到房產，價格上的降低也讓更多人可以承擔的起購房所需資金，更多的客戶就有入市需求。
房價目前有下跌的趨勢，當價格下跌到一定程度，需求就會慢慢釋放出來，價格也會逐漸平穩，達到量升價穩的階段。因此對後市也不用太過悲觀，目前已經慢慢發現有投資客戶蠢蠢欲動，不排除六月市場開始低位整固，成交量有望企穩回升。
