今年5月深圳新房住宅成交2,677套，环比下滑23.6%；二手住宅成交3,027套，环比下滑37.9%。 5月深圳市场持续低迷，一二手购房氛围都不太乐观。从住建局公布资料看，一二手住宅成交量皆下滑超2成，为近一年新低。
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深圳楼市一二手成交跌幅逾两成
市场表现不佳由多重因素造成，一方面是跟政府打压有关，近期政府对学位房、深房理事件进行打击查处，对于资金管控也更为严格。
市场低迷、资金紧缺，符合有房票并且资金来源清晰等条件的客户比较少，造成市场上有效客户稀缺。当前市场上非常明显的一个特征是楼盘之间分化严重，堪称冰火两重天，好的很好，差的很差。客户比较过去更加慎重，不会轻易用掉房票和资金去买房，而是会挑比较优质的楼盘下手。政府现在规划多个楼盘统一开盘，先在深圳上登记，筛选符合条件的人员，筛选条件虽然非常严苛，还是挡不住买房的热情。
优质住宅房源供不应求
虽然市场气氛低迷，但是优质房源，特别是受欢迎的住宅产品，还是很被市场看重，整体还是出现供不应求局面，成交依然很火爆。五月开盘的住宅新盘，普遍都继续卖的相当好，但是并不代表整体市场很火爆，热销仅仅出现在小部分的新盘上。另一方面，公寓、商办、二手房……等产品，受近期政策打击，销售还是比较困难，市场陷入困境。
「土拍」受热捧三地皮顶价成交
5月中旬，深圳迎来今年第一次「集中土拍」，超过25家房企参与。从此次土拍看，除可售人才房以及深汕两块地底价成交外，其余三块地热度都很高，皆顶价成交。其中光明地块可售楼面价达到了3.6万元/平方米（人民币，下同），宝安尖岗山地块竞只租不售人才房面积达到总建面的近五成，可售楼面价达到近7万/平方米；南山西丽地块，虽然只有三家房企参加，但竞争激烈，耗时近2小时，举牌超百次。
土拍受到热捧，体现发展商对深圳市场依然非常看好，拿地热情并没有受到市场低迷的影响。只要土地优质，或者说只要是商品住宅，发展商都会放心去拍。发展商看的比较长远，是市场的长期价值。
新房指导价外再增装修标准
5月底又有政策再出，明确了新房指导价、装修标准制定规则。近几年深圳多是针对二手，现在新房较热，又开始针对新房。新房指导价以前就有，现在将指导价准则完善，让它更全面，更有据可依。
装修标准以前是没有的，过去发展商可以通过加收装修费来实现溢价。现在对装修价进行指导，令到发展商可以提高房价的空间愈来愈少，房地产从以前的黄金时代，已经发展到现在以薄利多销为主的时代了。
房价趋下跌料低位整固
发展商是用高效率赚钱，而不是溢价赚钱。高周转成为常态，愈来愈多的发展商当天拿地，当天就入场动工。
对客户来说，指导价可以让客户以更加优惠的价格去买到房产，价格上的降低也让更多人可以承担的起购房所需资金，更多的客户就有入市需求。
房价目前有下跌的趋势，当价格下跌到一定程度，需求就会慢慢释放出来，价格也会逐渐平稳，达到量升价稳的阶段。因此对后市也不用太过悲观，目前已经慢慢发现有投资客户蠢蠢欲动，不排除六月市场开始低位整固，成交量有望企稳回升。
