6月深圳一二手住宅成交8,878套，環比下滑11.9%，同比上升14.2%，為2021 年以來同期新高。其中，一手住宅（預售+現售）網簽3,785 套， 環比下滑16.7% ， 同比上升15.6% ； 二手住宅過戶5,093 套， 環比下降8.0%，同比上升13.1%。新房及二手成交同步刷新近六年同期成交記錄。從上述資料反映，雖然六月份市場成交量環比下降，但是同比上升，導致對於市況有降溫的感覺，事實卻是成交量已經創近六年來的同期新高，應該算是升溫了。
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再回顧一下上半年資料，2026年上半年一二手住宅成交47,400套，同比下滑7.2%，較去年下半年上升10.1%。其中，一手住宅（預售+現售）網簽18,438套，同比下滑15.7%，較去年下半年上升14.8%；二手住宅過戶28,962套， 同比下滑0.9% ， 較去年下半年上升7.3%。從資料反映，對比去年下半年，無論是一手還是二手房，都有不俗的升幅，市況呈現上升的態勢。反過來，與去年上半年比較，卻有輕微的跌幅，反映市況正在恢復過程中，還談不上火爆，目前處於築底整固階段而已。
「麵粉價」屢創新高
房地產，是「房+地」的捆綁資產。有不少人喜歡用麵粉形容土地，用麵包形容建在土地上的房子，因為土地是建造房子的必要原材料，所以土地價格的高低，絕對會影響房價的走向。六月份土拍市場好不熱鬧，地王重現江湖，地價屢創新高，甚至高於周邊在售項目價格。這種麵粉貴過麵包的匪夷所思現象，很多人搞不懂狀況，究其原因就是因為建造房子需要時間，從拍賣拿到土地，再把房子拿出去賣，時間都是以年來計算。
深圳上半年宅地成交額超去年全年，為歷年同期最高，據深圳中原研究中心統計，2026年上半年深圳共成交6 宗宅地， 總成交金額290.99億元，同比上升364.0%，已超過2025年全年水準，為歷年同期最高。土地價格是一個領先指標，沒有開發商願意做蝕本生意，兩三年後拿出來賣的時候，肯定要連本帶利收回來。所以，今天的土地價格，會影響二、三年後的房價。至於周邊在售項目的房價，是根據當前市場供求關係來決定，與土拍的價格沒有直接關聯。如果現時在售房子的價格，還不如剛剛土拍的土地樓面價，反映在售的項目價格屬於較低水準，未來潛在升值空間非常大，當前是抄底的絕佳機會。
房價築底做好反彈準備
其實深圳房價指數，正在呈現築底整固，輕微上升的態勢。特別是豪宅項目，定價都較過去更為積極進取，不再是以價換量的打法，而是改為努力爭取獲得更多利潤的做法。對於頂豪高價放賣的銷售策略，市場反應還不錯，客戶不僅沒有卻步，反過來更加提速入市。項目愈敢加價，客戶就愈敢去買，如同羊群效應，買漲不買跌，愈漲愈要買。豪宅率先搶閘跑出來，就會帶動其他板塊上升，最終結果就是市場全面啟動，觸底反彈也許就是一瞬間的事情，大家要做好準備。
