新皇崗口岸於今年10月12日正式啟用，提供24小時客運通關服務，並實行「一地兩檢」及「合作查驗、一次放行」安排。旅客整體過關時間由以往約30分鐘大幅縮減至約5分鐘，自助通道最快約20秒完成，連同福田、羅湖、蓮塘等口岸優勢，大幅提升深港跨境往來效率，為「雙居生活」增添吸引力。
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深圳住宅租金近年企穩回升。據中指研究院數據，2026年9月全市住宅平均租金約每平方米83.12 元（ 人民幣，下同），連續多月上漲，全國排名僅次上海。
雖然核心區如南山、福田的租金漲幅較高，但整體仍低於香港同類單位。過關便利、居住空間更寬敞、租金相對較低，成為不少港人選擇北上租樓的誘因。不過，租金、交通及生活成本因地段和單位而異，揀樓前宜先比較實際通勤時間及整體開支。
租樓手續與所需文件
港人在深圳跟私人業主或透過中介租房，手續相對簡單。簽訂房屋租賃合同時，一般須提供香港永久性居民身份證及港澳居民來往內地通行證（回鄉證）作基本身份證明，繳付按金（押金）及首月租金，並有微信支付、支付寶或內地銀行卡等付款方式，方便每月轉賬。如使用跨境支付工具，應先確認帳戶能否付款、收款人身份及能否保存交易紀錄。租客一般不用提供收入證明，惟需視乎房東要求。過程中須留意流程細節，避免爭議。可通過官方平台查找房源、辦理網簽及備案。
中介及租房平台 提供各類房源
在深圳找房源的方法有很多，可透過地產中介（如中原地產、房天下、美聯物業等）尋找物業，一般中介收取一個月租金作為佣金，如租客和房東各付一半，或由租客承擔。亦可使用內地租房App， 如貝殼找房、安居客、Wellcee等平台查找房源。房東直租（ 小紅書、58同城或豆瓣）可節省中介費，但須做好查證，留意風險。消委會提醒，要選擇一個具備合法資格、良好口碑和豐富經驗的中介；亦要仔細閱讀合同條款，確保中介費用透明，避免隱藏收費或強制購買額外服務。
看房時，記緊不要只看房產證照片，要留意房屋用途、隔間安全、消防通道是否被堵、門窗及電器是否完好等。若發現低於市價的「筍盤」，就要留意是否假盤或陷阱。
簽約前核實業權
《民法典》規定，租期超過六個月應採用書面形式。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
簽約前可要求查看業主身份證明和不動產權證書，確認姓名、地址、房號及房屋用途相符；合同內容須與看房、議價時談妥的一致，尤其是房號、家具家電、租期、租金、押金、免租期、費用分攤、維修責任及退租條件。要逐項核對清楚，不要簽空白合同，口頭承諾如「可以養寵物」「可辦居住登記」，都應寫進合同或補充協議。
要留意收款人應與合同出租人一致；如不一致，應在合同中列明合法代收授權及收款帳戶。提供個人身份文件時，可在影印本上寫明「僅供房屋租賃用途」，減少被挪用風險。亦可透過深圳市不動產登記相關平台查詢物業是否存在抵押及查封等風險。
按金方面，內地常見「押二付一」（即支付兩個月租金作按金，以及首月租金），但非法定統一標準。租約普遍以一年期為主，與香港慣常「一年生約、一年死約」不同。租客如需續租，要在合約到期前與房東商議，並重新簽署新一年期合約。
入住後如需辦理居住登記，可透過「深圳公安」微信公眾號、粵省事小程序、深圳市公安局官網等辦理。建議入住即辦，方便日後申請居住證（連續居住滿半年且符合穩定住所等條件後可申請）。雙方亦可到街道政務大廳或線上辦理《房屋租賃憑證》，對子女入學、居住證等有幫助。
交樓驗收 狀況留證
交樓當日，可拍照或錄影記錄牆身、地板、門窗、家具家電及已有破損；清點家具、電器和鑰匙數量，並把清單列作合約附件，由雙方簽署確認。記錄水、電、燃氣表的讀數及表號，亦要保存照片。未實際檢查前，不要在交樓清單上簽署「全部完好」。如有損壞需要業主修理，應寫明維修項目、完成期限及未按期完成的處理方式。
合同、付款記錄、交樓清單、溝通紀錄應妥善保存；發生維修或租務爭議時，以書面方式溝通，避免只靠口頭承諾。退租時，按合約提早通知業主，約定驗房日期，並依交樓清單核對單位狀況、結清費用及確認押金結算明細。
了解面積計算及水電收費
深圳單位以平方米計算，1平方米約等於10.764平方呎。廣告所稱「建築面積」一般與香港慣用的「實用面積」不同，可能包括分攤的公共部分，實際可用空間要到場了解。港人比較租金及日常開支時，亦要留意人民幣與港幣匯率差價。
另外，深圳租房時，水電燃氣費是一筆不可忽視的開銷。深圳住宅的水電收費會受居民或非居民用戶類別、階梯用量及實際供應方式影響。租房時務必堅持選擇「民水民電」，並避開群租或隔斷房。切勿輕信口頭報價，必須查明水電表是否獨立、由誰抄表，並要求查看歷史帳單。若由房東或物業代收，合同內應明確列出計價標準、抄表周期、分攤公式及服務費，如遭遇違規加價，可向相關部門舉報。
有部分私人放盤的房東會自行定價，務必在合同內寫清楚民水民電還是商水商電，問清楚每度水電的收費。
（以上資料僅供參考，實際做法須按相關條例及合約而定。）
「轉租房」真實個案
在深圳租房多年的張先生表示，幾次在深圳找房，全部通過豆瓣完成，而且只找別人轉租的房間（轉租一般都要求全套傢俱家電承接，且房源真實）。轉租帖通常是現成住戶發布的，房間優缺點比較了解和費用也比較實，溝通起來也更直接。
據張先生了解，深圳的「轉租」市場頗為普遍，不少社交平台如小紅書、抖音、豆瓣等都有「轉租帖」。原因無他，不少人因為轉工，或離開深圳，又或者公司搬遷等不同原因，特別是簽了一年租約但中途要走的，不想放棄押金，就選擇轉租。而市場上，也有不少人會「專吼」這些轉租房，張先生就是其中的一個。
但必須留意的是，一個合法轉租房，須滿足以下條件，一是原租約寫明允許轉租；其次是必須原業主/二房東書面同意，並重新簽署或三方簽署轉租協議。
流程：先在豆瓣、小紅書等社交媒體找別人分享的轉租帖，私信諮詢並看房間視頻，了解水電、房租、押付方式和其他費用；覺得滿意再約線下實地看房；看中後定房、確定入住時間；到約定時間搬入，跟房東簽合同。整個過程不需要經過仲介，時間節奏自己掌握。
注意事項：第一，除了水電費，要逐項確認有無管理費、衛生費、天然氣費、網路費等，避免入住後冒出未知支出。第二，合同裏的押金方式可以談押一付一；管理費、衛生費也可以嘗試免掉；如果打算長租，還可以長租為由再談房租價格。第三，簽約前確認房源真實、傢俱家電清單齊全，最好現場抄水電錶讀數並拍照。 每月要交的費用：主要是房租和水電。目前是押一付一，民水民電，水5.3元/噸，電0.7元/度。除此之外，部分房源可能涉及天然氣費（如使用）、管理費、衛生費等項目；退租時還可能收200元左右的衛生費。這些額外項目一定要在簽合同前問清楚。
港人內地生活小百科
香港居民在租賃房屋時，須簽訂租賃合同，並留意以下事項：
‧當事人個人資料、住所地址；
‧房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
‧租賃用途（自住／貨倉）；
‧租賃期（6個月／12個月）；
‧租金及稅金交付方式（現金／銀行轉帳）；
‧房屋修繕責任（由屋主／租賃人負責）；
‧轉租的約定；
‧變更和解除合同的條件；
‧違約責任；
‧當事人約定的其他條款；及
‧ 其他法律、法規、規章禁止的事項。
（資料：駐粵辦）
口岸運作時間
皇崗：24小時
落馬洲支線\福田：6:30-22:30
羅湖：6:30-24:00
香園圍\蓮塘：7:00-22:00
深圳灣：6:30-24:00
文錦渡：7:00-22:00
高鐵西九龍：6:30-23:30
港珠澳大橋：24小時
通過保安局「口岸通」網站，可了解口岸實況： www.sb.gov.hk/chi/bwt/status.html?type=outbound
「口岸通」會以綠色（正常）、黃色（繁忙）、紅色（非常繁忙）顯示各陸路管制站的過關擁擠程度，並提供平均輪候時間的粗略估算。相關資訊每15分鐘更新一次，方便旅客掌握最新情況。
