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国家统计局发布8月商品房售价变动广州深圳涨幅继续回落

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国家统计局在9月15日公布了内地70个大中城市的8月商品住宅销售价格指数,整体趋势是涨幅继续回落,原因不离各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控有关。

属于大湾区城市的广州和深圳,在新楼的价格指数方面,深圳环比上涨1.0%,广州则由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二手楼指数方面,广州环比上涨0.5%,涨幅比上月分别回落0.1个百分点;深圳则环比下降0.4%,连续4个月下降。

编辑、制作:WAW Creation

国家统计局发布8月商品房售价变动广州深圳涨幅继续回落
由于广州二手楼指导价格在8月31日晚颁布,可预见9月整体二手价格涨幅肯定下滑,甚至有出现下跌的可能

国家统计局同时公布,城市司首席统计师绳国庆对8月份商品住宅销售价格变动情况统计资料的解读。据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

至于一线城市二手住宅销售价格方面,环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。同时,据国家统计局测算,在8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点,可见整体指数趋势都是下降。

国家统计局发布8月商品房售价变动广州深圳涨幅继续回落
深圳二手楼价格指数已连续4个月下降。

广州刚需较深圳为大

广州中原研究发展部指出.广州新楼价格由上月上涨0.2%转为下降0.1%,涨幅已持续回落3个月;而二手楼环比涨幅由7月的0.6%,下降到0.5%,这是涨幅连续下滑的第5个月。事实上,广州二手楼指导价格是在8月31日晚颁布,可见9月二手价格涨幅肯定会下滑。由数据来看,2020年7月时,深圳与广州二手楼交易量相同几乎相同,但在深圳、东莞限购升级后,深圳的投资客户辗转投资广州。也所以,广州二手楼成交量在7月后.有5个月成交宗数超越了15,000宗,而之前最高才13.000宗。同时,广州最先热的黄埔、天河、南沙,其产业及政策利好强劲,且离深圳东莞较近,从而亦带热了广州其他区的热门盘。

根据中原监测的价格指数看,广州从2017年到2020年年中价格基本上处于平稳状态,没有任何价格上涨的迹象。但深圳在2019年年中,价格就开始上涨,涨到2021年年初二手楼指导价格出台后回落。广州二手楼价格是在深圳投资客进场后,2020年年底才有整体上涨的态势。由是可见广州仍是一个以刚需市场为主的城市,同时广州的新房和二手楼的供应,亦相当充足。

无论是环比还是同比,可见广州二手楼价格上涨幅度已经得到压制,并处于下行通道,预计9月价格环比涨幅还将进一步下滑。

国家统计局发布8月商品房售价变动广州深圳涨幅继续回落
(资料来源:国家统计局)

指导价调控升级9月成交哑火

自2021年6月以来,广州二手市场交量维持在8,000-9,000宗的低位,广州中原研究发展部认为,目前市场成交能力偏低,客户入市热情不高,同时价格也开始呈现下降的趋势。特别是指导价调控的出台,将直接加剧市场下降预期,例如天河、黄埔等重点被「照顾」区域的成交下滑最为严重;由数据可见,指导价出台后一周,两区仲介网签宗数仅36宗和7宗,环比大减41.9%、46.2%。广州中原研究发展部更预计,本月二手住宅成交量可能跌至5,000宗水准左右,不排除会是近5年内除春节月外成交最低的月份。此外,广州新盘市场也是出台了一系列调控,诸如限贷、限价、限批、土地集中出让等等,价格已连续3个月下滑,而新房限价,势必会传导到二手楼。因为一二手价格倒挂,若业主价格还是坚挺,客户会辗转买一手房。同时,由于市场调控轮番出台,比如增值税「2」改「5」及利率上调,加上指导价调控的出台,业主报价指数亦呈现「插水」下滑,不排除市场将由去年的「卖方市场」逐渐转变为「买方市场」。例子之一是,前段时间骏景花园成交的一套103平方米的单位,指导价出台前总价高达780万元人民币;指导价出台后,最终降至700万元成交。

国家统计局发布8月商品房售价变动广州深圳涨幅继续回落
(资料来源:国家统计局)