深圳内望：利好消息引路楼市转向在望

住建局资料显示，8月深圳一手住宅网签2,537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3,804套，环比下滑16.8%，过户套数为近6个月最低。从录得量看，8月深圳二手房录得4,671套，环比下滑13.2%。

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8月消费降级市场观望

8月份市场成交量环比7月份进一步回落，究其原因，主要是经济大环境恶劣，企业裁员降薪的个案增加，各行各业都面临巨大的经营压力，导致众多打工者收入降低，甚至面临失业风险，所以消费降级成为现今社会普遍现象。买房是金额非常高的消费，在经济不景气的情况下，普罗大众选择持币观望，也是无可厚非。

当然，世事无绝对，还是有些行业依然风光无限，也有新兴行业出现，例如网红经济、人工智慧、低空经济……，成为近年来的买房主力军。另外，也发现有小部分投资机构、外来资金，正在市场寻找投资机会；近期市场上也不乏大宗交易。虽然深圳8月份没有再出新的政策，但实际上还是有不少动作，其中一个动作，就是安排安居集团去市场上收购商品房用作保障房。同时传闻正在鼓励各行各业的国央企、各区域的股份公司，还有公务员，一起去买房，以实际行动支持房地产市场健康发展。

美国是全球第一经济体，一举一动都牵动着其他国家的经济发展，这几年世界各地经济环境都不太好，与美国近年来持续加息息息相关。近期美国财长出席会议，会上透露美国将会转向进入降息周期这个事情，基本上确定了。所以现在不是考虑降不降的问题，而是美国一旦降息，到底对中国经济环境，会带来怎样的变化？

存量房贷款息率有望降低

英国对冲基金首席执行官（原摩根士丹利全球货币研究主管）分析，相信会有1万亿美元回流中国，人民币汇率将会升值10%。月底内地市场传闻存量房按揭贷款利率有望降低，除了新增的按揭受惠之外，已经做按揭正在供款的存量房，破天荒允许转按，可以立即享受利率下降的红利！受政策利好刺激，内房股行情高涨，房地产转向，势不可挡！

港币与美元挂钩，香港利率紧贴美国利率走，所以香港也有降息的机会。降息对香港房地产市场，会带来怎样的变化呢？中原地产创办人施永青认为，降息周期开始，市场会发生根本性变化，对楼市绝对利好，买房的客户会增加，主要是下面两个场景会出现：

一、资金存放在银行收利息的回报降低，不如买房收租金，租金回报与利息回报逐步拉开差距，买房收租会愈来愈有吸引力。

二、买房供楼负担慢慢降低，反过来因为多了人买房收租，租金会慢慢提高，对于客户来说，面对买房供楼利息下降，租房租金上升，一降一升，租房转买房的情况会增加！

供过于求慢慢转向供不应求

8月份有不少有份量人士，曾就房地产市场发展，发表公开言论。其中万科郁亮表示，房价经过几年调整，幅度已经相对较大，加上近年来开发量减少，现在市场供应正在逐步减少，房地产市场供需关系更为平衡。供求关系的改善，钟摆从供过于求慢慢转向供不应求的方向去，为市场走出低谷、重拾向上动力提供了足够条件。