明报走进大湾区

矜贵‧ 珍罕‧ 地标深圳湾公馆

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今年是深圳特别行政区成立四十周年,今日的深圳,是中国一线城市、大湾区龙头城市,经过多年经济发展,深圳的南山已成为重中之重,这个占全市不到0.6%土地(约11.5平方公里)的区域,GDP占深圳超过20%!

据资料显示,南山的上市企业密度,全国第一!而我们俗称的豪宅,南山的占比亦超过五成。今年4月,位处南山核心地带、建筑高度150米的深圳湾公馆,正式获「世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)」授予「深圳最高纯复式住宅」的认证。

深圳湾公馆The Icon,屹立于深圳湾核心地带,这里有国际总部基地、后海金融中心、人才公园、深圳湾滨海休闲带、海岸城、深圳湾万象城、深圳湾体育馆等精华配套。大家熟知的腾讯、百度、联想、大疆等创新型企业,亦是诞生或进驻于当地。

土地饱和豪宅稀缺

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中原地产代理(深圳)有限公司董事总经郑叔伦(左)一再强调,因应多个元素影响,南山区的豪宅将愈来愈珍稀缺。

中原地产代理(深圳)有限公司董事总经郑叔伦指,2019年深圳千万级豪宅的成交面积为42.35万平方米,占深圳一手商品住宅成交量约11.46%,且部分专案如深业中城、招商领玺等在开盘时一抢而空,可见深圳不缺乏豪宅购买力。

同时他透露,由于深圳土地几近饱和,豪宅片区更是寸土寸金,未来供应将大幅减少。豪宅稀缺的原因,当然与深圳政府控制有关,曾经有政策叫「9070」,意即住宅单位的兴建,90平方米以下要占70%。再者,可见控制将愈来愈严,豪宅供应亦将愈来愈稀缺。

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至于南山的豪宅供应较多,他认为与经济发展有关,事缘深圳发展是东向西走,罗湖之后,是福田,然后是南山。深圳主要产业,特别是高科技产业,都会选择在南山设立总部,当中前海更被视为深圳未来的中环。

此外,深圳的富豪对寓所要求,亦与香港大不同,他们比较年轻,处于拼搏时期,第一居所必需靠近他们上班的地方,而非风景优美之处,由于南山经济最好,自然要在南山买豪宅。当然,好地段好建筑是少不了的。

此外,深圳这些年发展好,需要不少外地人才,亦吸引了全国的高端人才,每年人才净流入达三十万。因应他们有时全家来深圳,需要面积也会较大,亦令豪宅租赁巿场蓬勃起来,三、四房的出租率愈来愈多。至于租金回报率则约为2厘,和香港相若。

顶尖豪宅拥抱山.海.城

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深圳最高纯复式住宅楼,远远看来,大有一览众山小之意。

深圳湾公馆被誉为地标式豪宅,除了150米的标高,其项目本身

的定位亦是世界级湾区顶尖豪宅,代表了后海片区高端国际前沿的生活方式。

景观方面,公馆占据「山、海、城」三大无敌视野,同时在地段和建筑设计的质素亦相当讲究。所匹配的铂金会所,采用酒店式服务运营,聘有专业团队长期统一运营,而四季恒温音乐泳池、配备国际品牌设备的健身房、咖啡书吧、儿童游乐中心等,亦一应俱全。

复式设计采光充足

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单位采光充足,且景观可人,无论客厅、卧室、洗手间都享有山、海、城景。

单位设计方面,有三大特色,一是南北通透或东西通透,通风采光好,景观优美,可享繁华深圳湾总部城市景观、深圳湾海景及大南山山景三重景观。

二是高拓展,空间很大很舒适,例如其主力88平方米产品,客厅、阳台、主卧的开间有5.4米。第三是复式设计,楼下一般为厨房客厅等公共空间,楼上则作为纯私密的私人空间,动静分离厅卧分区,使生活方式更丰富更舒适。

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这个复式单位设计,相当宽敞。

至于精装标准方面,都是国际一线品牌,厨电是德国进口Miele,卫浴系统是德国顶级的唯宝和汉斯格雅。智能化系统方面,负责的是瑞吉酒店专业团队,并针对深圳湾公馆「度身设计」了拥有包括空气质量、窗帘、背景音乐等14项控制内容及人体感应、远程手机、扩展红外线控制等14种控制方式的深度智能家居系统。

十年成城百年城脉

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会所采用酒店式服务营运,设施一应俱全,服务贴心。

深圳湾公馆是发展商城脉的首个地产项目,在设计和建造上, 允称一丝不苟,精益求精,更以「十年成城百年城脉」为愿景,务求打造城市地标和高端物业,整个项目只有215户。

广东城脉地产有限公司客户总监阎致利指,由于项目定位为世

界级湾区的顶尖豪宅,开发团队在规划之初就考察纽约、伦敦、新加坡等20座城市的100多座地标建筑,借鉴全球顶级豪宅的理念精髓。包括有纽约的432、新加坡的汉美登等。最后,公馆的整体设计聘请了全球第一的建筑设计公司AECOM,室内空间则由黄志达等设计名师倾心设计而成,同时,因应对环保的追求,采用了不少垂直绿化技术。

此外,公馆「圈层」(指业主及租客)也务求纯粹,使公馆成

为城市顶层人物量身打造定制级新派豪宅居所,融合了全球领先科技、国际顶级品牌资源、人性化居家体验而成。

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深圳中原事业八部置业顾问黎杰镖(左)介绍会所书吧的设施。

业主尊享独特定制服务

项目特意为业主植入酒店级的管家服务,提供专属七大定制服务,公馆的2-4层为ICON酒店,是集团旗下高端精品酒店,采用五星级标准打造中。公馆同时配备高档西式餐厅,业主也可享用精致美食和订餐服务。而首创的名车荟,更提供预约世界顶级名车出席盛会、接待贵宾等服务,以方便业主随时随地感受极致奢享,将名车引入日常生活。

Stacey睇楼笔记:会当凌绝顶一览众山小

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踏入深圳湾公馆,好感随着时间逐步提升。惬意的会所,贴心的服务,亲切又有一定的距离,在疫情放缓但持续的今天,更显专业。

电梯过道的开扬和景观、家居设计的灵活和采光、私密的空间、恰到好处的陈设、贴心的智能系统,基于深圳湾公馆的名气,并不算意外。但令到我也想拥有的最强心动,是步出露台的一刻。

清风徐来,极目处,山、海就在眼前,视野开濶;即使今日天气不算太好,西部通道依然可见。

俯览城市景观,真是好一个国际湾区城市布局的南山!什么总部大厦、春笋,尽收眼底,真真切切感受到:会当凌绝顶一览众山小。

当时周遭很静,但有那么的一刹:愿岁月静好、现世安稳,这个时空是可以珍藏、传承的。

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「世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)」授予的「深圳最高纯复式住宅」认证。

深圳湾公馆The Icon

地址:中国深圳南山后海大道2008号

发展商:广东城脉地产有限公司

单位总数:215个

在售单位面积:80-152平方米( 2-3 房)

价格:1,900-3,900万元人民币,包括送2万/ 平方米豪装。

实用率:130%-160%,如88平方米的单位面积可达130平方米

套内每平方米单价约14万元。

查询:中原地产代理(深圳)有限公司

周边配套一览

商业:海岸城、保利文化广场、宝能allcity、沃尔玛、花园城、华润万象汇、来福士广场、君尚百货等。

「海、陆、空、轨」四维交通体系:深圳湾口岸、太子港、深圳湾机场、香港机场、后海大道、东滨路等「5纵3横」主干道、蛇口线4地铁环伺在侧。

医疗:南山医院、滨海医院及蛇口医院等。

学校:星海幼稚园,北师大蔚蓝海岸幼稚园南区,阳光雅居幼稚园,南油小学,深圳市南山区南海小学等。

采访、拍摄、编辑:兰晶、张健、郑会强

Presented by: WAW Creation