随着湾区的住宅楼价下调，加上各种楼市调控政策陆续松绑，以至放宽楼贷及利息的措施出台，对很多有意湾区置业的人来说，最热门的话题便是：现在是不是入市时机？
有「湾区博士」之称的沈永年直指，在「房住不炒」的基调下，随着早前政府的楼市调控政策转向、按揭利率的下调、以至银行对按揭的放宽，加上各城的相关资料数据反映，相信湾区住宅楼价已经触底，配合各地不少大型基建项目将陆续开通、人民币近期汇率向下以及预测未来优质新盘供应量将减少，他一再确认：现在是入市良机！
采访：骆丹
编辑：郑会强
Presented by：WAW Creation
沈永年踏足湾区房产市场多年，目击其成长和变化，更曾经历爆升的时刻，在疫情和中港封关的情况下，首创VR睇楼和应用网络来售楼。但对湾区物业前景相当看好的他一再强调，虽然认为现在是买湾区楼的时机，但对准买家来说，一定要清楚自己的买楼动机以至用途，切勿为买而买。
如以退休和投资来简分；他认为以退休计，肇庆和江门一定要列入考虑，若投资的话，他则会选择珠海和肇庆新区。
投资珠海3至5年保守可升一倍
珠海是沈永年相当看好的一个城市，过去曾创出不错的升幅，近两年则略为回落。对于珠海，他认为是一个可以考虑较短线投资（以3至5年计）的地方，因为目前整座城市的基建只开通了三分之一，还有三分之二的桥梁、道路、轻轨、高铁还没有开通，相信所有基建完成的时候，届时城市的发展潜力将会放大。所以他认为，保守估计将有一倍的升幅，乐观计可能有两倍。
至于肇庆，特别是肇庆新区，最大的吸引力便是「前景好，水位低」，虽然要以长线的5至10年计，但相信保守估计届时亦将有一倍的升幅，乐观计更可能有两倍。至于将于2024年建成的新机场，他更认为，这将成为区内房产的一个爆炸性转折点。
沈永年一再强调，所指有潜力的新盘，无论珠海还是肇庆，都是指位于新区的优质新盘，因为政府永远都会把最丰富的资源和配套放到新区。
江门肇庆河山围绕宜退休
至于退休的选择是江门和肇庆，沈永年的考量，离不开环境和生活成本，他解释，很多华侨退休回来选择江门和肇庆，原因除了乡情，便是环境。而大部分香港人退休，都想住在环境优美的地方，而大湾区九城中，环境「最靓」的便是肇庆，江景很漂亮，适合退休。同时，肇庆绿化很多，据说有「买一间望不到山的楼是很难的」之说。至于江门除了环境好，还有很多温泉，是长寿之乡，同样适合退休。沈永年透露，他有个朋友，目前30岁，正计划40岁提前去大湾区退休，因为如在香港退休的话，起码要做到60岁。
据资料显示，肇庆楼的销售，已连续两年位居冠军，而江门亦排第四。
破解加购屋苑车位的迷思
香港车位难求，且价值不菲，在湾区买楼，特别是大型屋苑，则通常会有较多的车位供业主选购，且每每入伙后，便会通知业主。随着不少屋苑的入伙，到底这些屋苑车位，值得购买吗？
沈永年提醒大家，购买与否，视乎自己需要；但肯定的是，目前不宜存有投资动机，除了自用，或者可以考虑他日出售单位，连同车位一同售出会否有利在二手市场放售。
他又指出，如欲购买车位，一定要留意以下三点：
第一，车位必须有产权，否则不值得买；
第二，看供应量，如果1比1或1比1.5之下，值得买。超过1比2的话，绝不值得买，因供应过多。
第三，便是价钱，车位如果不贵是可以一买，例如所购单位约六七十万元的话，花十万元左右买个车位是可以考虑的。总之，要看价钱，不宜多于楼价的10%。
还有，由于中国推行私家车「电动化」，买了之后，记得尽快去管理处申请设置「充电桩」这个重要装备。
