5月份深圳楼市成交情况是新房住宅网签2,787套，环比下滑20.5%；二手住宅过户2,788套，环比下滑12.7%。
新房及二手房成交量双双回落，反映市场总体状况还是继续疲软；同时，新房与二手房成交量接近，一半一半五五开。过去市场旺盛的时候，新房与二手房成交量，大概是三七开，新房占30%，二手房占70%。市场低迷的时候，新房与二手房占比倒过来，新房占70%，二手房占30%。目前的市况，占比是五五开，反映市场正在整固。
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大市缺乏发展方向
五月份市场上没有什么重大消息，大市缺乏发展方向。过去市场旺盛的时候，打压的调控政策就会随之而来，避免市场过度火爆。近年来市况低迷，按理来说，扶持的调控政策应该会出台。但是目前为止，深圳仅仅是4月20日取消了银行贷款挂钩参考价，没有其他动静。从目前政策效果来看，只不过是政策发布之后的两天市场情绪有所回升，之后又迅速归于平静。政策效果不佳反而让市场观望的气氛不断提高。一方面的客户按兵不动，另一方面的开发商及小业主，却是心急如焚，双方博弈，愈演愈烈。
对房价升值信心跌至谷底
在房住不炒的大背景下，叠加人才房、安居房集中上市，对房价构成极大的压制。客户都是买涨不买跌，当前客户对房价升值的信心跌到谷底，自然而然，购买欲也同样在低点水准。如果房价预期还要跌的话，就代表愈早买就愈贵，等一等是更加明智的决定。
反过来，如果房价预期已经见底，未来升值可期的话，自然可以重新吸引客户入市。所以，现在最关键的因素，就是大家对房价预期的变化，走高还是走低，决定成交量是否可以恢复正常。
开发商及小业主陷两难
另一方面，开发商及小业主都处在两难的局面，如果降价促销，客户对房价未来的预期不是更加悲观吗？但是选择不降价，好像又没有什么办法去打动客户在这个时候买房。房子卖不出去，库存量就会扩大，将会增加资金压力，严重影响公司营运。所以开发商处于纠结状态，降价难，不降价也难，最后很难下决定，只好选择观望，不敢开盘，把推盘的节奏放缓。
虽然大市观望气氛笼罩，但是五月份还是有个别楼盘可以成功跑出来，开盘开出红盘。今年深圳首「开去化」最高项目，是越秀潮樾府。首开销售11.6亿元人民币，去化率96%，成绩斐然。在这样的市况下，还可以成功突围，背后除了产品过硬以外，行销工作细腻，专业到位也非常重要，开发商与代理公司的强强联手，更加是销售的信心保障。
横空出世的「神盘」
行内人都知道，项目开盘是最关键的节点，也是销售量最大的爆点。开盘之后通常就变成持销阶段，销售情况就会逐级而下，最后慢慢变成尾盘。可是5月份深圳横空出世，诞生一个堪称今年全国行销典范的神盘﹕太子湾。
太子湾可以说是逆市飘红，市况下行，销情却一枝独秀。持销变热销，不是新开盘，销情更胜开盘。项目愈卖愈火，销售热度不是逐步向下，反过来是拾级而上，不断升温，工作日也变成周末，成为天天开单的传奇项目。
