11月深圳一手住宅网签2,644套，环比下滑0.3%。其中预售成交1,703套，环比上升0.8%；现售成交941套，环比下滑2.1%。二手住宅过户4,472套，环比上升6.6%；二手录得5,762套，环比上升3.9%。
11月楼市没有太大变化，地产方面没有新的政策或者大新闻，反而中日关系有一点点紧张，间接影响市况。买房不仅要经济条件好，还需政局稳定。因为房产是不动产，关键时刻是带不走的。所以，上个月中日关系恶化，虽然真正打起来的概率不大，但也会让买家有这方面的顾虑，影响了入市意欲。
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11月总体利空因素还是多一些，令到房地产市场环比10月份有一些回落。二手房市场今年表现比新房好，但也不是这个月的事情，是今年市场的发展方向。二手房表现一直好过一手，因为二手房议价空间更大，出现了一二手房价格倒挂的现象。过去是新房比二手房便宜，这几年新房的调整幅度不如二手房，所以累计下来，现在反过来二手房比新房便宜。客户很聪明，哪个便宜买哪个，二手房比较便宜，买二手房的自然就多一些。
热卖豪宅成「楼价指标」
上月底有项振奋人心的利好消息，就是深圳湾沄玺创今年全国销售总额冠军，为深圳疲软的市况打了强心剂。房地产每单交易背后，代表了客户用钱投票支持。目前房价已经到位，因为只有客户认为房价到位才会买，没到位就会继续等。深圳湾沄玺价格其实不便宜，但仍能吸引那么多的客户购买，证明目前深圳真正做得好的豪宅，16万多（每平方米）的价格，很多客户认为是物有所值的。只要有一个楼盘成交比较火，就可以起到「瞄定」的作用，为整个深圳楼市重新刷新价格标准。
深圳豪宅16万多（平方米）是靠谱的，其他项目跟它对标，可以发现自己的价格是否合理。在大家都很迷茫的时候，突然之间有一支定海神针横空出世，把价格、成交量都爆出来，让不确定性因素大幅减少，令到大家对市场的未来更加明确了，就会加快投资者入市步伐。
等待反弹时机
市场转向，都是从豪宅开始。春江水暖鸭先知，这些人拥有的财富、积蓄是最多的，所以抢先入市，代表接下来市场价格有反转可能。只要这种情况能够确立，大家对房价走势的预期改变的话，整个市况就扭转了。
大家之前的预期是楼价还在跌，如果房价继续跌的话，就不会买。客户不是不买房，是什么时候买。如果房价继续跌，他就会尽量把买房的计划押后；如果房价触底了，甚至在反弹了，他就会提速买房的决定。
例如，香港现在房价，已经很明确在往上走了，所以很多客户进来。房地产市场铁律就是买涨不买跌。跌的时候大家尽量将买房延后，涨的时候尽量提前。所以，现在最重要的是，深圳房价转向能不能确立，能不能成为共识。当大家认为，预期已经改变，开始往上升了，深圳楼市就会走出阴霾。但是如果只是昙花一现，房价继续下跌的话，就还要继续寻底。但深圳经济实力在这里，房价调整幅度已经很大了，累计40%-50%的跌幅度是有的，现在深圳房价触底反弹的概率远远大于继续寻底的可能，所以后市也不用太悲观。
房地产发展受多方面影响，其中政策因素是决定性的。市场火爆，就出台政策压制，反过来市场冰冷的时候，也需要政策去扶持。当市况从高峰往下走的时候，第一阶段的政策，就是把之前压制楼市的措施取消，包括限购、限贷、限售、限价等等。目前这一阶段基本上已经完成，但楼市依然没有太大起色，相信接下来政策就会迈向第二阶段。 11月市场传闻新一轮救市政策要到来，包括贷款贴息、降契税、增加房贷个人所得税专项扣除等，立即对股市、楼市都有提振效果。这些措施是第二阶段政策，一旦实施，会对买房起到积极作用，客户买房的动力也将逐步积累，直到达到某个水准爆发出来，扭转市场发展方向！
