2025年深圳一手住宅网签37,924套，同比下滑21.5%。其中预售成交24,549套，同比下滑35.3%；现售成交13,375套，同比上升29.6% 。二手住宅过户56,217 套， 同比上升3.2%，连续三年回升，成交套数为近五年新高。二手房产，住宅加上商业，合共总计录得69,773 套， 同比上升4.3%。从成交量去看，一二手全年加起来超过十万套，与2024年水准相若。
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回顾2025年，深圳楼市呈现高开低走的格局，与2024年低开高走的态势完全相反。 2024年929新政多个限制政策首次放开，所以新政效果很好，把楼市推到了一个高峰。 2025年年初楼市承接了2024年第四季度的火爆，只不过全年下来，市况慢慢从高处回落。 2025年中间虽然也出过一些政策，但是对市场并没有激起什么水花。
深圳出政策属于挤牙膏式的，取消一些限制措施，例如限购是逐步放开，不是一步到位的。而政策效用正在递减，同类型的政策出台，第一次实施效果最好，到后面再出可能就没什么效果，或者说效果不太明显了。 2025年政策继续按照之前方向分段执行，所以效果不太明显。深圳楼市有点缺乏政策动力，导致房价一路下滑，缺乏支持。周边因素没有太多变化，包括贸易战、地缘政治等没有太大改善，当然也没有恶化，经济不温不火，没有太大起色，政策力度不如之前，整个楼市持续下跌。
买卖双方「博奕」
2025年与过去对比，可以说是困难依旧，而不同的是，年初开年的时候，大家预期全年会比较好。不少发展商想要趁机改变过去以价换量的做法，想着项目慢慢卖可能可以贵一点。本来客户想捡便宜，发展商看市场气氛好点，立即想稍微提点价。在买卖双方博弈过程中，令整个销售速度放缓，最后成交量反而较2024年更低了。后面发展商看项目销售情况不及预期，回过头来想加大促销力度，但是效果就变成事倍功半。
2025年市况总体来说比较沉寂，哪怕有项目搞促销，市场反映也不算太热烈。现今客户比较谨慎，眼见项目降价，就会觉得可能还会继续再降一点，最后可能愈降就愈不敢买。前三季度市场上基本没什么明星楼盘，也没什么二手社区卖的特别火。踏入最后一个季度，情况开始有一点改变，几个豪宅盘的推出改变了局面。从第四季度开始，市场上有两个变化。一个是政策上的变化，迈向第二阶段。
第一阶段是取消之前压制楼市的政策，包括限购、限价、限贷等限制措施的取消。回头看，现在该取消的基本取消的差不多了。接下来可能就不是取消什么之前的旧政策，而是推出一些新的救市政策了。第二阶段主要就是支持政策，相关政策有很多传闻，包括贴息、补贴首付、降契税、政府收购商品房做人才房、发房票…等。传闻还有不少的支持政策在路上，最终会出什么虽然不确定，但是相信只要出就一定会有效果。
政策主调「救市」
去年四季度政策开始转向救市，相信今年细则就会陆陆续续的落地执行。另外，房价呈现见底的迹象愈来愈明显，第四季度开始，楼市受几个豪宅盘的热销带动后，房价也开始有底气去支撑了。事实，没有发展商愿意把资产贱卖，如果卖一套亏一套的话，倒不如先挺住不卖。如果开发商认为房价已经触底，就会改变降价的策略，愈来愈多项目不降价，市场价格的底部就会愈筑愈稳。
只要认同房价已经触底的人愈来愈多的话，大家买房的信心就自然会回来，房价就会愈来愈巩固。买房逻辑思维是这样，买涨不买跌，房价预期非常重要。只要预期愈来愈低，客户就不敢买；预期愈来愈高的话，就会急着去买。所以，只要2026年房价触底信号释放，市场走出低谷概率会比较大，也许明年回头一看，有可能会发现2025年就是这个周期里面最黑暗的时期。
深圳楼市相信会在今年慢慢走出阴霾，当然，触底反弹不会一弹就弹得很高，筑底也是需要时间。在筑底时期，估计楼市接下来会分化发展，豪宅、投资属性高的产品可能会先启动，刚需物业会慢一步。买房用来投资的比例会增加，刚需客可能刚开始还是会先观望，但是受投资气氛带动，担心房价开始上涨，也会加快入市步伐。当整个楼市都慢慢全部都向上之后，就有机会完全走出这段低迷时期。楼市恢复过来需要一个过程，相信2026年的深圳楼市，低谷逆袭，复苏觉醒还是比较乐观的。
