根據廣州中原研究發展部的資料，5月廣州市二手住宅成交量（ 自助網簽+仲介網簽）為10,524宗，與4月同期（16,025宗）相比，跌幅為34.33%。至於價格方面，二手網簽均價為29,718元/平方米（人民幣，下同），環比上周下跌3.84%。
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廣州房地產市場需求下滑 成交週期拉長
廣州中原研究發展部認為，隨新政調控的持續發酵及貸款利率連續上調的影響下，目前整體市場交投氛圍明顯降溫，新增購房客數量、帶看量較新政出台前減少1-2成左右。同時，部分購房需求不迫切的買家入市積極度較低，購房更為理性，基本遇到合適價位的房源才會考慮入市。此外，市場亦可見成交週期拉長，且不少報高價盤源處於長時間僵持。因此，業主為加快出售物業，亦陸續開始出現擴大議價空間的情況，反價成交現象明顯減少。
由於目前一手市場受限價調控，也出現不少片區一、二手價格倒掛的情況。以目前牛奶廠板塊二手均價基本處於8萬元/平方米以上，但近期加推的金地天河峯睿均價才7萬1千5百元/平方米左右，也導致不少二手客戶轉移至一手市場。
當然，由於疫情反復，不少優質社區已經實現嚴格的出入把控，嚴禁外來人員進入，導致中介機構帶看樓盤亦存在困難，同時，客戶上門看房的欲望也明顯降溫，整體需求下降。
南沙、增城：跌幅明顯
從各區成交情況來看，本月大部分區域成交量環比均呈現明顯下降的趨勢。其中，增城、南沙、黃埔三區跌幅明顯，本月分別成交1,021宗、309宗、401宗，環比分別下降51.4%、67.2%、46.3%。但從化區成交不降反升， 共成交446 宗， 環比上月增加4.4%。
健服務，則包括有體質測評、健康管理計畫、膳食調理、康復理療、疼痛治療、中醫針灸拔罐、艾灸、推拿按摩等。此外，在其周邊3-4公里範圍內，還有中山市人民醫院、中山市中醫院、中山市博愛醫院三大三甲綜合醫院。
本月天河二手網簽宗數（自助網簽+仲介網簽）為1,401宗，環比下降27.9%。據廣州中原研究發展部監測發現，本月天河區後天河北板塊、天河公園板塊成交相對活躍，其本月成交均價分別為64,258元/平方米、84,269元/平方米。其中，本月天河公園板塊成交主力為東方都會廣場，其成交均價為92,649元/平方米。
越秀區：東風東高端盤價格堅挺
至於越秀區方面，自助網簽及仲介網簽為1,029宗，環比下降31.0%。活躍板塊以東風東板塊為主，5月成交均價為71,843元/平方米。活躍樓盤為君匯世家，成交均價達116,081元/平方米。此外，即使市場交投氛圍有所降溫，高端盤如錦城花園、君匯世家等樓盤整體報價依舊堅挺，基本不存在明顯的議價空間。
荔灣區：疫情持續成交下滑
上月荔灣區的二手網簽價格為35,882元/平方米；共成交（仲介網簽+自助網簽）761宗，環比下降26.5%。根據中原成交資料顯示，當月以中山八路板塊整體市場成交相對活躍，成交較為活躍的樓盤主要為珠島花園，本月成交均價分別為36,670元/平方米。
據廣州中原研究發展部調研了解，受疫情的持續影響，荔灣區客戶購房欲望有大幅下滑，不少社區嚴禁外來人員出入，由於疫情尚未完全得到控制，客戶入市熱情不高，觀望客增多。
白雲區：機場路持續缺貨
5月份白雲區二手住宅網簽宗數（自助網簽+ 仲介網簽） 為1,151 宗， 環比下降22.5%。據監測發現，機場路板塊盤源緊缺現象未能有效解決，加上新政調控持續發酵的影響，整體成交略有下滑。
板塊活躍樓盤為匯僑新城，其成交均價為26,222元/平方米，整體均價保持相對穩定。據廣州中原研究發展部監測，本月白雲西部羅沖圍板塊需求最為活躍。
主要以富力半島花園、富力桃園兩大明星盤支撐起大部分成交。其成交均價分別為36,295元/平方米、38,465元/平方米。因應疫情的全面影響，該類具備優質社區配套及生活環境的優質社區，加上地鐵13號線二期的規劃建設加身，對於改善、剛需客戶而言有較大的吸引力。
番禺區：洛溪疫情影響購房客減少
5月番禺區的自助網簽及仲介網簽為1,501宗，環比下降37.4%。據廣州中原研究發展部監測，亞運城二手成交持續萎靡，主要由於板塊業主觀望情緒較濃，放盤積極度偏低，加上其叫價強勢，降價意願不足，從而導致客戶入市熱情較低，成交回落。當月亞運城成交均價為26,425元/平方米。
另外，據了解，洛溪板塊同樣受到疫情的困擾，5月下旬市場新增購房可數量、帶看量出現插水下滑，客戶購房欲望明顯下降。但板塊明星盤時代外灘、珠江花園則有不俗的表現，其成交均價為61,692元/平方米、32,195元/平方米，成交客戶以80、90後居多。
