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市场信息:5区广州房地产价格走势疫情+调控上月二手住宅成交下跌34%

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根据广州中原研究发展部的资料,5月广州市二手住宅成交量( 自助网签+仲介网签)为10,524宗,与4月同期(16,025宗)相比,跌幅为34.33%。至于价格方面,二手网签均价为29,718元/平方米(人民币,下同),环比上周下跌3.84%。

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广州房地产市场需求下滑成交周期拉长

广州中原研究发展部认为,随新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调的影响下,目前整体市场交投氛围明显降温,新增购房客数量、带看量较新政出台前减少1-2成左右。同时,部分购房需求不迫切的买家入市积极度较低,购房更为理性,基本遇到合适价位的房源才会考虑入市。此外,市场亦可见成交周期拉长,且不少报高价盘源处于长时间僵持。因此,业主为加快出售物业,亦陆续开始出现扩大议价空间的情况,反价成交现象明显减少。

由于目前一手市场受限价调控,也出现不少片区一、二手价格倒挂的情况。以目前牛奶厂板块二手均价基本处于8万元/平方米以上,但近期加推的金地天河峰睿均价才7万1千5百元/平方米左右,也导致不少二手客户转移至一手市场。

当然,由于疫情反复,不少优质社区已经实现严格的出入把控,严禁外来人员进入,导致中介机构带看楼盘亦存在困难,同时,客户上门看房的欲望也明显降温,整体需求下降。

南沙、增城:跌幅明显

从各区成交情况来看,本月大部分区域成交量环比均呈现明显下降的趋势。其中,增城、南沙、黄埔三区跌幅明显,本月分别成交1,021宗、309宗、401宗,环比分别下降51.4%、67.2%、46.3%。但从化区成交不降反升, 共成交446 宗, 环比上月增加4.4%。

健服务,则包括有体质测评、健康管理计画、膳食调理、康复理疗、疼痛治疗、中医针灸拔罐、艾灸、推拿按摩等。此外,在其周边3-4公里范围内,还有中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲综合医院。

本月天河二手网签宗数(自助网签+仲介网签)为1,401宗,环比下降27.9%。据广州中原研究发展部监测发现,本月天河区后天河北板块、天河公园板块成交相对活跃,其本月成交均价分别为64,258元/平方米、84,269元/平方米。其中,本月天河公园板块成交主力为东方都会广场,其成交均价为92,649元/平方米。

越秀区:东风东高端盘价格坚挺

至于越秀区方面,自助网签及仲介网签为1,029宗,环比下降31.0%。活跃板块以东风东板块为主,5月成交均价为71,843元/平方米。活跃楼盘为君汇世家,成交均价达116,081元/平方米。此外,即使市场交投氛围有所降温,高端盘如锦城花园、君汇世家等楼盘整体报价依旧坚挺,基本不存在明显的议价空间。

荔湾区:疫情持续成交下滑

上月荔湾区的二手网签价格为35,882元/平方米;共成交(仲介网签+自助网签)761宗,环比下降26.5%。根据中原成交资料显示,当月以中山八路板块整体市场成交相对活跃,成交较为活跃的楼盘主要为珠岛花园,本月成交均价分别为36,670元/平方米。

据广州中原研究发展部调研了解,受疫情的持续影响,荔湾区客户购房欲望有大幅下滑,不少社区严禁外来人员出入,由于疫情尚未完全得到控制,客户入市热情不高,观望客增多。

白云区:机场路持续缺货

5月份白云区二手住宅网签宗数(自助网签+ 仲介网签) 为1,151 宗, 环比下降22.5%。据监测发现,机场路板块盘源紧缺现象未能有效解决,加上新政调控持续发酵的影响,整体成交略有下滑。

板块活跃楼盘为汇侨新城,其成交均价为26,222元/平方米,整体均价保持相对稳定。据广州中原研究发展部监测,本月白云西部罗冲围板块需求最为活跃。

主要以富力半岛花园、富力桃园两大明星盘支撑起大部分成交。其成交均价分别为36,295元/平方米、38,465元/平方米。因应疫情的全面影响,该类具备优质社区配套及生活环境的优质社区,加上地铁13号线二期的规划建设加身,对于改善、刚需客户而言有较大的吸引力。

番禺区:洛溪疫情影响购房客减少

5月番禺区的自助网签及仲介网签为1,501宗,环比下降37.4%。据广州中原研究发展部监测,亚运城二手成交持续萎靡,主要由于板块业主观望情绪较浓,放盘积极度偏低,加上其叫价强势,降价意愿不足,从而导致客户入市热情较低,成交回落。当月亚运城成交均价为26,425元/平方米。

另外,据了解,洛溪板块同样受到疫情的困扰,5月下旬市场新增购房可数量、带看量出现插水下滑,客户购房欲望明显下降。但板块明星盘时代外滩、珠江花园则有不俗的表现,其成交均价为61,692元/平方米、32,195元/平方米,成交客户以80、90后居多。