9月是传统「金九」，当月开发商推盘积极，有22个住宅专案入市，但市场分化较为明显，22个住宅项目中有8住宅项目开盘售罄，8个「日光盘」说明深圳置业者购买力依然强劲。
部分新盘去货不如过去销情下行
事实证明，在深圳只要楼盘品质较好，定价合理，性价比较高的，依然会得到市场的认可及消化。同时，在总体市况仍然受压的时期，其他大部分专案去化情况就不如过去。统计整个九月份，新盘整体开盘去化平均超五成，与去年平均去化达八成以上的情况相比，销售情况还是出现下行趋势。
总的来说，9月新房市场推盘数量较多，整体表现只可以说中规中矩，市场去化仍然存在一定压力，相信年底前开发商争相去货情况将会愈演愈烈。
重拍22居住用地仅1宗流拍
本月土地市场迎来了第二批集中供地，重新上架的22宗居住用地在9月28日集中开拍，本次土拍依然吸引了众多开发商的参与，反映开发商对深圳后市还是较为乐观。 22宗居住用地开拍，最终成交了21宗，仅有一宗位于宝安区松岗街道的居住用地流拍，相比同期广州土拍的情况，深圳土拍的流拍率，实在是非常低。虽然市场受压，开发商资金紧张，但是还是无阻开发商在深圳买地的热情，一方面是深圳土地稀缺，拍一块少一块，另一方面，深圳经济发展，长期还是看好的。
21宗居住用地，有4宗土地是底价成交，其余17宗土地，均以15%的封顶溢价率成交，但是在竞全年期自持租赁住房面积的环节中，均未达到40%的上限，仅一宗不含可售商品房且需全年期自持租赁住房的西丽地块，开发商争持激烈，需要斗到最后，最终深圳出现首宗摇号土拍的经典个案。
开发商出价较前保守
从开发商的出价情况来看，开发商拿地出价还是较过去为保守，在成本控制方面较为谨慎，毕竟在目前限价的政策下，利润已经被压缩。另外，在本次土地拍卖中看到，国企背景拿地占比要比过去更高，估计因为私企或受三道红线的影响，导致现金流不够充裕的情况，需要把精力集中在销售库存的工作中。在严控房企杠杆的情况下，国企因为财政稳健，较为有利，预计国企为拿地主力的现象将会维持。未来在新房市场销售也会反映出来，国企的推盘量及占比，也会同步增加。
新盘市场观望情绪增加
本月恒大事件吸引了市场众多关注，恒大作为中国房企的龙头企业之一，过去依靠高杠杆、高周转的发展模式，全国攻城掠地，但是风光无限的背后，是高负债累累，如果遇上市况逆转，销售价格与速度上不去，经营状况就容易出现严重问题。媒体评论恒大也许只是房企当中的冰山一角，所以引发了其他房企的债务问题被市场所关注。由于新房市场基本以预售为主，置业者受本次黑天鹅事件的影响，会开始担心物业是否会出现烂尾的问题，延后入市时间，因此新房市场整体的观望情绪较之前有所增加。
房企和仲介代理要「活下去」
总体来说，当前深圳楼市整体行情依然低迷，房价及销售额上不去，房企和仲介代理公司都在艰苦经营，三年前万科的「活下去」口号，成为了众多公司当前的经营现状。恒大事件爆发，保交楼的任务严峻，传言政策层面或许适当放松，对地产企业提供一定的信贷支持，若然传言属实，那么房企资金紧张情况有望被舒缓，市况将有望被扭转。但是，那怕政策有所放松，房住不炒政策还是坚持执行，所以相信不会出现市场大幅升温的现象，房地产市场将大概率会平稳的运行。
